意料之内！厦门房价继续下探 ！

　　2022年高压下的楼市可谓是瞬息万变。不管是从土地市场到新房，乃至二手房，以及信贷政策等，都迎来空前的放松力度。

　　在此背景之下，楼市是否能够一如往日的“辉煌”。刚刚，官方数据出炉，厦门新房、二手房皆迎来不同幅度的下跌。

　　或许，我们可以通过一系列的数据，来看看一个真实的厦门楼市。

　　官方数据出炉

　　厦门房价持续下降

　　今天，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　8月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌2.4%;

　　8月厦门二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌1%。

　　其实，从今年1月份以来，厦门新房价格已经连续下跌5个月。6月厦门新房房价环比终于上涨，7月新房房价再度下降。

　　福建三个城市中，8月新房皆出现环比下跌，福州新房价格环比下跌0.5%，同比下跌3.8%;泉州环比下跌1%，同比下跌4.2%;

　　二手房方面，福州二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌2.3%;泉州环比下跌0.9%，同比下跌5.7%;三个城市都有不同幅度的下跌。

　　纵观全国的情况，也不太乐观。

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

　　市场格局变了

　　泡沫正在剔除

　　而市场究竟如何，卖得好与不好，数据便是最好的佐证。

　　在整体微跌的市场环境中，骄阳似火的8月份，楼市成交成绩却不尽人意。

　　厦门一手住宅成交1330套，环比下跌40.89%。

　　厦门二手住宅成交1888套，环比下跌17.37%。

　　新房方面，8月份岛内多个新盘领证入市，项目去化结果不俗，岛内享有地段优势，且楼盘价格不断下调，面积不断下探，上车门槛也相对应下降，吸引了不少购房者关注。岛外开盘延迟，楼市分化加剧。

　　如今的厦门市场，强者恒强，品牌房企进一步占据市场的半壁江山。

　　这对购房者而言，不失为一个好消息。房企不断暴雷的当下，品牌房企的资金力量雄厚，以及交房入住后的物业服务品质较佳，这些对购房者来说都是利好。因此，买房选择品牌更靠谱。

　　二手房方面，一些板块没有明显利好支撑，例如杏北、北站等部分房源，房价开始回落到1字头;另外，板块库存供应增多的例如炙手可热的环东海域新城，也有部分房源价格下调明显。

　　写在文末

　　买房，从来不是一件简单的事。

　　接下来，购房者可以进场了吗?我们可以从以下几个维度来看：

　　从政策层面来看，8月份高能级城市四限政策开始放松，例如长沙限购松动;廊坊官宣全面取消限购;苏州、南京、无锡和济南同日发布“降首付”政策等。

　　落点厦门，除了前段时间落户放宽和部分限购放松，也降低了首付比例，名下仅有的首套房贷结清后，二套房首付比例可至3成。不过政策并未发挥出太大的药效，市场信心仍需重振。

　　信贷方面，厦门也迎来首付+利率双重下降，首套利率则变为4.1%，买房成本相应降低。

　　市场供应方面，接下来联发保利臻樾、湖畔润璟、湿地公园TOD璞瑞、保利联发锦上、国贸锦里原、保利国贸沁原、翔安后村TOD璞安、建发书香泊月、火炬未来住区等多个优质纯新盘蠢蠢欲动，购房者可选范围广。

　　住宅成交方面，进入楼市传统的“金九”，楼市成交量虽然表现平平，上周(9.5-9.11)厦门商品房共成交336套，4.1万㎡。但是由于岛内项目占主导，价格依旧维持在5万+高位水平，达52465元/㎡，环比上涨4%。

　　整体来说，房价趋稳，供应充足，利率创新低，市场逐渐向买方倾斜。买房对于有需求的人来说，合适最重要，有机会就可以准备上车。

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