房价落到2万+！厦门这一小区，可以买了吗？

　　第1525期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　@RUN

　　预算五百二十万左右，想买岛内，学区普通就可以，房龄要新一些，请问有什么推荐，谢谢!

　　橙子：

　　根据您的预算和需求，可以看看官邸大厦、明发园、汇丰家园、华林紫薇小区、阳光百合、前埔北区一里、新景天湖广场、新景华府、碧湖家园等小区，这些小区均有符合您预算的面积段房源。

　　@一抹秋色

　　你好，我们居住片区可读松柏小学，目前户口所在房产为我爷爷名下(已去世)户主是我父亲，孩子也挂在此户口下，我和配偶还有父母也都同住于此，三代人均无房产，老婆户口在翔安老家，这种情况下以后小孩入学是否会有困难?

　　橙子：

　　经查询了解，松柏小学是思明区入学矛盾特别突出的“热点学校”。根据思明区2022年秋季小学招生政策，“热点学校”招生对象除符合“两一致”外，根据思明区实际情况，还应满足以下条件之一：

　　1、适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，且持有该房屋产权一年以上，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)落户该址并在该房屋居住一年以上(2021年8月31日前落户及入住，下同)，新入住的新建商品房除外。

　　2、适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲(母亲)租住片区的直管公房或保障性租赁房的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)落户该址并在该房屋居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

　　3、适龄儿童的父亲(母亲)购买的片区房产(实际拥有并持有效的购房合同和购房票据)由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)落户该址并在该房屋居住一年以上。

　　4、适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册，落户和实际居住均一年以上。

　　上述前三种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。

　　@ludashi

　　特房银溪墅府现在是时候买吗?

　　橙子：

　　特房银溪墅府目前二手房整体均价在3.3万左右，具体房源价格会因为户型、楼栋、朝向、装修与否等因素而存在差异，查询近期成交，今年以来成交价维持在2.9-3.5万/㎡左右，不过这里有一点要提醒一下，其100平出头的3房户型出现了一定的滑落，从3.4万+掉到了2.9万+，而80多平的户型和120多平的户型价格方面还是相对坚挺的，如果您已有看到合适的房源，且价格也符合自己的心里预期还是可以考虑入手的。如果置业需求不着急的话也可以看看其他项目，多对比后在进行抉择。

　　@汪洋大海

　　前不久单价4万买入了春江郦城97平复式4房，投资兼自住，未来还有升值空间吗?

　　橙子：

　　春江郦城复式4房户型还可以，中规中矩，您入手的这一价位其实也算是行情价，况且每套房源实际位置格局等，都是无法复制的。目前小区所处的集美新城，地铁、商业、教育、产业等配置都还是十分不错的，未来升值空间还是会有。

　　@五十铃

　　你好，灌口凤山小学明年9月份之前会建好吗?招生条件是怎样的?

　　橙子：

　　经了解，灌口凤山小学正按序时计划推进中。至于招生条件，适龄儿童秋季入学是根据当年集美区招生政策执行，具体入学请以当年的招生政策为准。

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