4.6万，6.1万，厦门这些房子"咻一下"被拿下了

　　今年以来，随着信贷政策的逐步宽松、利率回落，二手房市场已从“卖方市场”转变为“买方市场”。

　　据二手平台数据显示，目前厦门二手房库存逼近4.5万套，相比1个月前，挂牌量又新增大几千套。此外，仅24小时内，就有1424套新上房源，库存基数在逐步加大。

　　当下的市场，究竟如何呢?橙子发现，两极分化依旧十分明显。

　　一方面，有二手房挂牌数月甚至长达一年都无人问津，但另一面，却又有一批房源闪电成交。

　　有学区房挂牌10个月未售出

　　打开二手房平台，一批必看好房在首页赫然重推着。在这批房源中，有一套二手房实在显眼。

　　成功吸引了我的注意力的这套房源位于杏北新城的凤凰花城小区，为建面88.23㎡的3房户型，挂牌总价205万，单价2.3万出头，共吸引了129人关注。

　　要知道，这一价位也算是行情价了，同小区位于低楼层且面积相似的房源价格成交稳定在2.3万+、2.4万+。

　　从挂牌至今一直未售出，很大一个原因是该房源带了抵押，我们可以看到，今年以来厦门出现的一切利好政策都更倾向于新房市场，若二手房也能带押过户，估计就比较好出售，但目前厦门并无此利好政策出台。

　　不止于此，市面上一些大户型流通也是比较一般，有中介小哥透露，目前市场上中小户型二手房备受刚需青睐，带看、成交情况不错。相反的大户型房源就相对平淡，非一般家庭可承担。

　　简单来说就是，如今二手房市场的主力是刚需客群，他们大多预算有限，关注的也是高性价比房源，因而大户型流通并没有中小户型那么快速。

　　除此之外，一些关注度高的二手学区，遭遇“冷空气”。

　　比如，鹭江新城小区一套建面86.91㎡3房户型，挂牌总价660万，单价7.5万+，该房源可读鹭江新城小学，初中派位莲花中学、厦门五中，共有91人关注，是不少家长的心头好。

　　但2021年11月挂牌至今，已经长达10个月，卖家却迟迟未下手，或许是在期待一个更为合理的价格。

　　毕竟，今年开春以后，鹭江新城四期的二手房整体均价呈下走态势，对于房东而言，若想要促进快速成交，让利或许是最为有效的方式。

　　与此同时，二手房库存量大也是问题所在，当前市场留给买房人的选择空间较大，比价也在所难免;此外小区整体带看量也不高，且90天内并无成交，很直观的感受便是，有购房需求的小伙伴对于该小区房源的需求其实并没有想象中的那么乐观。

　　闪电成交，部分二手房势头不错

　　二手房市场的另一面，有一批房源在“眨眼间”就卖出去了，如此速度让人不得不瞠目结舌!

　　比如，位于东渡的滨海森林，该小区一套建面87.66㎡的2房户型，以总价405万、单价46202元/㎡成交，历时2天，中间无带看且无调价。

　　同样无带看、无调价便闪电成交的还有华鸿花园小区的一套二手房，为建面72.69㎡2房，成交总价442万，成交单价60807元/㎡，用时3天。

　　除此之外，一些相对普通小区也有不少房源闪电成交，比如、金岭花园、恒大帝景、万科城二期、禹洲中央海岸二期、尚美花城等小区。

　　在当前的二手市场行情下，这些房源能以如此的速度成交，足以令人尖叫了。

　　众所周知，买房，价格永远是第一位，尤其购置二手房时，目前厦门二手房市场挂牌房源充溢，不乏好地段、名校学区房被挂出，但最终能够快速卖出的，大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。

　　所以我们可以看到，这些能成交火速的房源，大多是因为房东让利，或本就是刚需较为关注的性价比小区。它们的赢面归根到底，还是回到了“房价”之上。

　　这里需要提醒大家的是，在这样的行情下入手二手房，小伙伴们更需理性对待。多实地观察，多对比同小区房源，才能买到更合心意的好房。

　　写在文末

　　其实，不管是新房还是二手房，当前两极分化都十分严重。

　　新房方面，岛内市场直接抢夺了大家的目光，不管是开盘现场，还是产品曝光，每一次都能给大家带来不一样的震撼。

　　与一手市场相反的是，二手市场中，刚需群体反倒是主力军。

　　查询二手房成交数据时，近期二手住宅成交活跃的小区大多以刚需项目为主，而且社区规模较大的小区更受欢迎，如禹洲中央海岸、万科城、橡树湾、联发杏林湾一号等等，都是大型社区。

　　那么，为何大型社区成交更活跃呢?

　　一方面，大型社区由于同类型的房源多，留给购房者的选择空间更大;另一方面，大型社区由于同质化竞争严重，也有更大的捡笋空间。

　　虽然市场出现了分化，但无论从成交量或是整体成交均价来看，厦门二手市场已经进入一个相对稳定的状态。

　　接下来，在金九银十期间，可能还会有不少“捡漏”的买家入场，加上近期LPR松动，房贷利率下调，利好信号明显，也会推动刚需入场的脚步。

　　随着买家入场，厦门二手房市场接下来的表现还是值得期待的。

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