厦门多校划片之下！我的房子怎么卖最佳？

　　第1524期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
　　
　　@黄**
　　
　　岛内新房的优先户是怎么认定的？我在莆田有房有影响吗？
　　
　　兔几：
　　
　　外地有房不影响，符合本市住房限购政策的“无房家庭”为优先购房人。“无房家庭”是指在本市范围内无自有住房且无住房交易记录(含赠与)的家庭(不包括未婚、离异等单身人士)。其他符合限购政策的家庭和成年单身人士为普通购房人。
　　
　　@悟**
　　
　　老师你好，请问岛内新房明年会有100以下的吗？预计能是多大？
　　
　　兔几：
　　
　　近日，华润2022P09地块案名曝光湖畔润璟，它是建发&华润官宣合作的又一项目，户型涵盖建面约99-170㎡3-4房产品，其中99㎡的户型还是蛮令人期待的。
　　
　　除此之外，中海在开元创新社区的新地块据说也有望推出100平以下户型，消息仅供参考，具体以开发商最终公布为准，但可以期待下。
　　
　　@平**
　　
　　厦门思明片区，多校划片，现在政策是怎么样呢?我是文灶这边，对口是实验二小和一中，因为多校划片这个预期，房子一直不好卖
　　
　　兔几：
　　
　　文灶板块属于第一片区，已经多校划片多年，初中派位一中，双十，大同，算是厦门最好的学区之一。
　　
　　房子不好卖不是因为多校的关系，主要是市场大环境影响，投资客撤离，加上第一片区即将新增万寿小学和百家村中学，未来有可能稀释一双录取比例，造成信心不足。
　　
　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，要不低于市场行情价尽快出手，要不就看后续还是否有政策加码，待回暖了再出手。
　　
　　@简**
　　
　　老师，好想知道，之前一直说的那个南莲初中什么时候建好呢?这个学校的规模多大，有什么规划吗？
　　
　　兔几：
　　
　　翔安南莲中学规划修改方案还在公示中，目前还不清楚什么时候开建，完工时间更无从知晓了，只能耐心等待。
　　
　　其次，根据近期厦门市自然资源和规划局发布13-12编制单元(1312B、1312F、1312L管理单元)控制性详细规划修改方案可以看到：
　　
　　1.南莲中学(初中)用地规模不变，班级数由72班调整为48班，剩余用地作为教育备用地。
　　
　　2.规划新增一处教育用地(24班初中)和一处公园绿地。
　　
　　3.将原规划商业用地和公园绿地调整为公用设施营业网点用地(加油站)、商业用地和公园绿地。
　　
　　@人**
　　
　　老师，你好，请问下翔安石厝的拆迁计划有吗?
　　
　　兔几：
　　
　　日前翔安区政府公示厦门市翔安区石厝综合开发片区土地征收成片开发方案，方案范围北至石厝路，南至洞庭路、浦谊北路，东至浦滨路，西至洪钟大道，规划用地总面积为69.7799公顷。计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。

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