楼市杀手锏来了！0首付重现江湖！

　　不得不说，最近的楼市有点热闹!

　　进入9月，厦门新房促销活动花样百出、层出不穷>>>多盘炸街!有盘1.5万/㎡起!厦门“金九”活了?本以为送车位、送家电、1字头特价优惠等活动已是绝绝子!

　　没想到，山外青山楼外楼，楼市中还有玩得更“花”的!

　　近日，全国多城惊现“0”首付购房!着实吸引了好多购房者!毕竟，对于买房人来说，真正的利好，一个是少还钱，一个是降首付!而厦门也在日前房贷和首付有了新的大变化。建议有房无房的，都赶紧看看!

　　全国各地惊现“0首付”购房

　　从低首付到零首付，为了让利购房者，房企们使出浑身解数，更是费劲了千万个脑细胞!这次，全国多地更是刮起了“0首付潮”!

　　近日，南京河西涵碧楼推出“0首付”。要知道，2018年楼盘加推时，傲娇的还要求“验资质”。如今卖了6、7年楼盘还没卖完，现在开始0首付以求去化…

　　而无锡也有楼盘直接喊出0首付!并且+1万还能送车位!

　　当然还有不少城市也已经有盘喊出”0首付“的口号。

　　8月末，重庆也推出0首付楼盘，虽然是工抵房但也算是优惠大酬宾了，除此之外，重庆更楼盘推出了首付5元和15元的活动，据悉，此活动几近0首付，还是吸引了不少购房者。

　　山东曹县某盘也在不久前推出超值0首付，表示超值0首付就能轻松置业!

　　湖州南浔某盘也推出了“0首付”购房活动，并且还有多重奖励。

　　对于手里没几个银子的刚需买房群体来说，咋一听，难免蠢蠢欲动。但事实，真的可以“零首付”买房吗?

　　“0首付”之下的真相

　　难道我们已经到了连买房都不用首付的地步了?楼市环境这么好开发商都不缺钱了?

　　其实所谓的“零首付”方式，都是需要给一部分定金。具体来说：

　　第三方贷款公司提供一半首付的贷款;剩余一半首付则由开发商垫资，要求购房者在一定时间内还清，免息。具体还视购房者的资质和征信是否良好而定。

　　也就是说，这个0首付并非真的一分钱不花，而是延长了购房者交首期的时间。但即便如此，也的确降低了入手门槛。

　　而且，采用0首付购房方式的消费者，一般都是经济条件暂时不是很好，房贷压力一旦增大，会影响生活质量，所以无论何种方式的0首付，购房者都要十分谨慎考虑!

　　而这样的“把戏”并不新鲜，此前也早已出现过。早在2011年12月齐鲁晚报就报道过烟台出现了“0首付”楼盘，操作方式就是房企通过抵押物垫付首付款，抵押物可以是工资单、保险单。

　　而今年到目前为止，已经有多地，包括杭州、惠州、武汉等热门城市在内，推出过“0首付”的楼盘，具体方式大差不差，都是先垫资，然后分期还，只不过有的还需要还利息。

　　但事实上，银行是严格禁止0首付买房行为的。首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。

　　厦门最新房贷政策变化

　　首付明显低了

　　目前，在厦门还没有出现0首付的消息。不过，当下的政策对于买房人来说，也的确已经是一个难得的利好阶段，开发商愿意降价，买房成本低，首付低，利率低。

　　落点厦门，先是落户政策放宽，LPR下调，而前不久厦门新一轮房贷利率政策，也已曝光，买房人的首付也迎来了新的变化!>>>深夜突发!厦门最新房贷政策来了!楼市重磅利好!

　　根据厦门之前的政策，不难发现，认房又认贷。如今则是本市无房30%首付(贷款不管多少次，结清都一样);名下一套房40%(贷款不管多少次，结清);名下一套房，一笔没结清，5成。

　　再看看下图的对比，还是能明显的感受到，首付比例相较此前的政策，还是有明显的下调。

　　(图源朋友圈)

　　而前不久央行公布的LPR，5年期贷款市场报价利率为4.3%，下降15个基点，意味着利率下调20个基点，厦门如今的首套利率则变为4.1%。(此前4.4%)不管怎么说，这对于买房人而言，购房成本又减少了。

　　如今厦门楼市继续在平稳的轨道上前进，宽松的楼市政策+宽松的货币政策，信贷环境持续改善，楼市的天枰依然向买房者倾斜。金九银十之际，有兴趣的购房者，不妨出门走走看看，挑选起来!

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