猝不及防！大涨94%！厦门楼市悄悄热了？

　　仔细观察今年以来的楼市松绑政策，会发现：降低首付比例、降低房贷利率、降低落户门槛等等是关键词。

　　落位厦门，紧跟步伐，特别是日前的房贷政策的放松，给了市场打了一剂兴奋剂。

　　在具体的市场表现上，近期的一些楼市数据，也发生了一些明显变化：量价齐涨!

　　相关数据显示，上周，厦门全市住宅成交408套，成交面积4.7万㎡，环比上涨94%，成交均价50274元/㎡，环比上涨24%。

　　具体到各区上，成交套数占据大头的主要是思明区、同安区，皆突破100套。至于成交均价上，湖里区>思明区>翔安区>集美区>海沧区>同安区。

　　思明区：住宅成交104套，成交均价70791元/㎡湖里区：住宅成交49套，成交均价71588元/㎡集美区：住宅成交31套，成交均价34634元/㎡海沧区：住宅成交37套，成交均价34437元/㎡同安区：住宅成交105套，成交均价26820元/㎡翔安区：住宅成交82套，成交均价34971元/㎡

　　其中，岛内一手住宅成交153套，成交面积22230㎡，占比47%，岛外一手住宅成交255套，成交面积24762㎡，占比53%。

　　值得一提的是，上周，同安环东海域首开九珑岸拿到预售后立马开盘，截至9月3日11点半去化102套。

　　从上周的成交数据看，楼市的活跃度呈现上浮趋势，但是有个事实不容忽视，不少项目为去化，不得不拿出定量的房源促销，以达到尽快回笼资金的效果，毕竟眼下已是9月，距离年底的年终考核，真的不远了。

　　除了新房，二手房改善产品的去化占据一定量的成份，上周成交了602套，其中二手住宅成交425套，环跌2.3%，成交面积为45364㎡，环涨3.17%。

　　以上所有内容都重复了之前的判断：楼市正在分化。

　　的确，眼下不同以往，还记得在2015-2016年那一轮楼市周期中，无论是哪里的房子，可以说基本上都翻倍了，可以说是“躺赢”的黄金时代。

　　而眼下，整体市场的热度待修复，虽说热度有所增加，但是市场的信心依然不足，对不少买房人而言，虽说购买力在，但就是不敢买，他们正在等一个下手的理由。

　　在这样的环境之下，想要置业的小伙伴，必须要谨慎，毕竟买房这件事，事关家庭资产，真金白银，必须慎重。

　　一方面，低利率或将成常态，但“资产”在分化。好房子依然稀缺，特别是那些头顶限价，且占有不可替代的优质配套资源的房子。

　　另一方面，在房子正在回归居住属性，房价平稳或下跌的情况下，买房还更加注重的无疑是住宅的品质问题。

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