房价重回1字头！厦门这些房子，真香还是陷阱？

　　近年来，随着房价小幅慢跑，刚需门槛越跨越高。在厦门，“2字头”楼盘数量都寥寥无几，更不要说“1字头”。如今，随着楼市进入新阶段，一些板块的小区开始松动，部分房源价格给出意外的惊喜。

　　那么，这些房源究竟是真香还是陷阱?

　　有房价格重回1字头

　　刚需房也扛不住了

　　最近的厦门二手房，实属艰难。市场遇冷、去化遇阻，是大多数房源的现状。

　　因此，市场上不少房源轮番上演打折、降价促销这样的戏码，部分房源的价格口子被撕开，板块的门槛进一步下降。

　　近日，一套禹洲大学城的建面约84.97㎡的2室2厅房源，成交单价为19866元/㎡，成交总价169万元。

　　成交竟不足2万元/㎡，作为同安的老牌“网红”，禹洲大学城成交量皆位于厦门前列，流通性极强。一直以来，80-90㎡左右的户型价格基本维持在2.2万元/㎡上下。

　　无独有偶，不少小区的房价开始击穿谷底价。

　　近日，一套厦门北站的新城际广场二期建面约90.73㎡的2室2厅房源，成交单价跌破2万元/㎡，下探至19619元/㎡，成交总价为178万，成交周期23天。

　　翻看此前成交记录，今年7月份一套相似的面积户型的房源成交价格还维持在22149元/㎡(虽然装修上有所不同)。

　　此外，去年11月一套近90㎡的2室2厅房源，成交单价在25479元/㎡，整体来看，价格在最近一段时间肉眼可见地下调了。

　　近段时间，不少成交单价在2万出头的楼盘，也纷纷拉回“1字头”。例如：

　　夏商大学康城二期一套135㎡5室2厅房源，以总价262万成交，单价仅19406元/㎡;(其大户型房源成交单价近来维持在2.2-2.3万元/㎡之间)

　　银湖花园一套256.09㎡的5室3厅房源，成交单价18432元/㎡，成交总价472万元。(其2百平以上房源成交单价近来维持在2.1-2.6万元/㎡之间)

　　市场格局变了

　　泡沫正在剔除

　　其实，不仅仅是这些刚需盘进入新的模式，一些有学区等因素加持的房源，也不同往日蒸蒸日上之势。

　　位于集美核心区的中交和美新城，想必大家都不陌生，因其划片集美实验小学，初中直升外国语学校集美校区，也是板块为数不多可以交易的小区，房价一度直逼6万元/㎡。

　　近日，一期一套建面约114.71㎡的3室2厅房源，以总价520万，单价45332/㎡成交。是今年以来成交的最低价了。

　　岛内的一些小区情况大抵相同。前埔南区一区一套建面约76.84㎡的2室1厅房源，成交单价降至45680元/㎡，成交总价351万元。

　　就在今年6月份，该小区七十几平的房源，还能卖到4.7-5万元/㎡左右。

　　松柏板块的嘉怡园也出现一定的滑落。8月份，一套建面约105.28㎡的3室2厅房源，成交单价61171元/㎡，成交总价644万;而7月份，相同面积的房源，成交单价68200元/㎡。

　　这也就意味着，剔除装修、楼层等其他因素，房价在半个月时间降了7千/㎡。

　　写在文末

　　首先，可以看到，在楼市前景不明朗的阶段，一些板块发展相对滞后，没有明显利好支撑的房源，开始降价。

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只有这样，降至1字头，购买力小，或许更容易被市场接受。

　　其次，从目前成交价来看，部分房价虚高的房源，泡沫也正逐步破裂，楼市真正开始回归居住属性，降低炒房者预期。

　　因此，如今房源降价，这对于近期想要上车的买房人来说，的确是一个比较好的消息。如果真的有适合的房源，符合自身需求，的确是挺香的。

　　但如果仅仅价格让你心动，那或许就是“陷阱”，买房更要看到背后的地段和品质，这才是决定未来价值和升值潜力的因素。

　　整体来看，厦门二手房仍然处于观望期，市场回暖尚需时间。

　　市场进入博弈期，着急急着卖房的，价格会适度松松，买房人或许可以观望后续走向。

　　叠加政策一松再松，房贷利率有望继续降、首付比例下调等，有真正购房需求的人，或许可以持币等待。

　　对此，你们怎么看呢?欢迎在评论区留言，和我讨论。

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