岛外置换岛内，现在会不会卖在低点？

　　第1522期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

 

　　@风**

　　准备买房，请问现在想买个集美的房子，首付多付好还是少付好?

　　兔几：

首付多少好取决于你的首付资金和月供承受能力，个人建议：1、如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。如果首付资金不足，可以尽可能按三成首付就好。2、如果有多余的闲钱也没有什么高收益的投资渠道，不想背负太多利息月供，可以考虑首付多付一些。3、若有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。4、如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。  

　　@安**

　　老师您好，绿苑新城三组团的房子近期建议卖吗? 想卖了置换岛内的房子，会不会卖在低点?

　　兔几：

　　经过一番查看，兔几发现绿苑新城三组团的成交均价在4.6万/㎡左右，近期无论是92㎡还是118㎡价格平稳，一点点价格差异和装修、楼层、楼栋、户型、朝向等都有关，整体浮动不大。

　　若要置换，看是要置换岛内的新房还是二手房，二手房的话近期卖平行置换是可以的，换新房的话如果不急可以年底或明年上半年再卖。

 

　　@紫**

　　老师!!你好!!请问下金山小区是读金山小学，貌似也可以读尚文实验学校? 学校如何!

　　兔几：

　　是的，金山小区原来派位金山小学，今年起，尚文实验学校开始招生。

　　尚文实验学校位于湖里区金泰路以西，毗邻金尚小区。学校占地面积2.5万平方米，总建筑面积6.6万平方米，为九年一贯制学校，办学规模为54个班，其中小学24个班，中学30个班。今年9月开学季将迎来28个班、1200多名学生。

　　尚文实验学校同样采取“多校划片”的招生方案，不单独另设招生片区，金尚小学和金山小学2所小学原划定的招生片区不变，尚文实验学校在上述2校片区范围内实行“多校划片”。

　　学区主要看初中，金山小学派位金尚中学，在湖里区属学校排名中上，尚文实验学校今年才开始招生，还有待中考成绩验证。

 

　　@虎**

　　你好，请问公积金就是买房前12个月不断交就行是吗?还是说要缴3年，5年不断交?

　　兔几：

　　购房前十二月有连续在厦门缴纳公积金就可以使用公积金贷款。

 

　　@漫**

　　老师，你好，请问下现在厦门还限购吗?有最新的厦门限购图吗?想参考看下

　　兔几：

　　厦门目前还是限购的，其中商办和180平以上不限购，其他的具体可以参照以下表格：

　　(点击图片放大查看)

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