风云再起!市场并没有想象中那么平静!
就在刚刚，央行宣布降准!
为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
外汇“降准”意味着境内金融机构为外汇存款缴存的准备金减少，有助于增加市场上美元流动性，并提升金融机构外汇资金运用能力，有利于人民币汇率的稳定。央行此举向市场释放积极信号，有利于稳定人民币汇率预期，避免出现非理性的超调。
而在房地产市场，近来也屡屡传出动作：全国多城重磅信号不断，一波连着一波，无不挑动着大家的神经。
1、深圳、苏州等多城二手房不需要提前还款，即可过户;2、重庆、海南、浙江、河南、安徽等多地市县公积金有重大调整;3、杭州楼市开启“按区施策”，富阳购房门槛锐降!4、高层会议再提支持刚性和改善性住房需求，官方力挺，别有深意;……
多城政策频发，意义深远，关乎买房人!步入传统金九旺季，厦门楼市接下来房价还会降吗?是否还会有大动作?政策能否有效扭转楼市?
楼市再出新招?!
多城二手房推“带抵押过户”!
在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。想要卖掉手中的二手房，必须先还清银行贷款，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”。这是二手房交易中卖家所遇到的问题。
最近最引人注目，也最让人眼馋的政策莫过于苏州、深圳等多城官方发布的“二手房带抵押过户”。
9月1日，深圳市坪山公证处官微发布消息，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。
9月2日，苏州紧随其后，再出新政!消息显示，苏州首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务，房贷没结清也能过户交易。这是苏州二手房交易市场的先例!
“带抵押过户”这个新模式，不仅大大降低了二手房买卖双方交易成本，而且无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。同时，因为实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实，大大节省交易双方的时间。为了更好的刺激二手房市场成交热度，全国也已有多个城市推出“带押过户”。不久前，昆明、济南(均在8月)和青岛均推出了“带押过户”二手房交易模式。甚至早在今年1月，珠海就曾推出过“带押过户”模式。在目前的市场环境下，该模式对于二手房交易风险及资金成本均有所降低，可以缓解二手房交易困扰，同时对二手房市场活力的提升效果或更明显。
多城公积金政策重大调整
买房人再迎利好，厦门…
除此之外，对于买房人而言最关心的政策之一莫过于公积金!近日全国多城重磅颁布公积金新政!
9月2日，重庆公积金出台4大举措稳楼市，惠及川渝老百姓。新政，对公积金贷款新购住房的套数认定标准、首付比例、贷款额度、公积金支持范围都进行了重磅调整。
如二套公积金最低首付由40%降为30%，多子女家庭最低首付25%;个人贷款额度最高40万提升至50万，夫妻100万;多子女家庭60万，夫妻120万…
8月24日，海南省住房公积金管理局发布公积金新政，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。
即在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
除了这些大城市之外，全国还有多个城市的县市也发布了公积金调整政策：
9月1日，河南罗山县发布公积金新政“一人买房全家帮” ，允许先提取公积金再申请贷款;同日，浙江磐安县公积金贷款额度最高至80万元，三孩家庭额度再上浮20%。安徽蚌埠市符合条件的夫妻贷款额度可放宽至30万元等
8月15日，浙江湖州市住房公积金新政落地，除了提高单笔住房公积金贷款额度及累计贷款额度、推出直系亲属提取互助政策外，还包括取消住房公积金再次贷款时间间隔要求、推出按月提取冲还商贷、调整物业服务费提取标准共五项便民惠民措施。
……
整体而言，此次各城的住房公积金贷款政策针对性非常强，力度大，对用公积金贷款买房的家庭可谓利好，与此同时，也说明楼市面临下行压力，地方对稳定楼市也采取了诸多措施，保障楼市平稳运行。
落点厦门，目前厦门公积金的使用率依然在96%以上，流动系数为0.6，首次使用公积金贷最高只能贷72万，第二次使用公积金贷最高只能贷36万。就当下而言，在新的政策出台前，且流动系数没有变化时，暂时没办法提高。是否有进一步的调整，我们可以静待下来的楼市。
调控政策样式百出
厦门是否有新招，房价走势如何?
政策样式百出，当然远不止是以上这些，或许最近你也略有耳闻：杭州楼市开启“按区施策”，富阳购房门槛锐降!取消落户年限要求，购新房可获补50%契税;内蒙古将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部……楼市瞬息万变，相信还有更多城市的调控还在路上。不得不说，因城施策的调控，今年是做得最完善，执行最快的一年。要知道，这些政策不仅仅是地方出台的，而是中央指导，地方制定、出台、执行。这一切，也离不开最近高层两大会议的三令五申。8月31日，国务院召开常务会议，明确：支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。促进汽车等大宗消费。
8月24日，国常会定调：“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。短短一周时间，两次重磅会议，释放共同信号：支持刚需和改善住房，地方要用好一城一策。刺激住房需求的重要性和紧迫性不言而喻。这也是国家在“稳房价、稳预期”的道路上逐步建立房地产长效机制。综上所述，下半年，楼市维稳依然是楼市的主旋律。那么，大家所关心的房价接下来会降吗?厦门接下来是否会跟进政策?在市场冷静之后，房价肯定在一定程度上会有所回调、降温，但是大降的可能性几乎为零，别忘了，房地产稳定，也是保民生的重要一环，所以，未来的基本趋势是——房价会在整体稳定的基础上，小幅波动。在感受到市场的冷热变化后，相信有关部门也会第一时间根据情况适时的做出变化，积极响应官方号召，支持刚需和改善性住房消费，稳定楼市，稳定购房者的买房信心。接下来或还有新政在路上，购房者不妨期待期待!楼市步入下半场，各项宽松政策频出，央行再度降息，房贷利率全面下调，厦门落户政策放宽…购房门槛和成本明显下降。在市场触底反弹前，这个短暂的购房窗口期机遇已经浮现，所以，如果近期有买房或者置换计划，还是要抓紧，说不定又有新的政策在路上了。
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