厦门学区房，玩法又变了

　　九月已至，购房者care的焦点又集中在学区房上。
　　
　　为孩子能抢先一步，提前布局一套学区房已经成为了众多宝爸宝妈的目标。特别是厦门，其教育资源在福建省可谓首屈一指。
　　
　　2022年相关数据显示：
　　
　　A：今年，福建共有196人考入清华北大，厦门、福州两个教育实力最强的市区都有23人考入清北，共同获得排名第一的头衔。
　　
　　B：福建省理科前100名和文科前50名排名情况中，厦门总共49人（其中理科类32人，文科类17人），位列第一。厦门的理科状元、文科状元，两人均来自双十中学。
　　
　　C：厦门2022年高考考生只有1.92万人，不到福建省考生的十分之一，却拿到了福建省近一半的顶尖学生数。
　　
　　毫无疑问，厦门的成绩极为耀眼。但是，需要指出的是，优质教育资源的稀缺，导致其相关的学区房价位不断攀升。
　　
　　然而，伴随着学区划片的不确定性以及近期成立教育集团等名校帮扶策略的逐步铺展，厦门未来的学区格局，又将如何？
　　
　　今天我们就来聊一聊。
　　
　　
　　发力?教育集团，学区格局真的不一样了
　　
　　这阵子，关于学校的新闻扑面而来：
　　
　　海沧以七个牵头学校为核心，组成七大教育集团；
　　
　　厦门市东山中学附属学校正式揭牌办学；
　　
　　同安“上新”学校16所，秋季计划投入使用学位1.2万个；
　　
　　2022年9月，厦门新开学校60所，创下历年之最。
　　
　　很明显，为满足城市不断增长的学位需求+教育均衡化进一步扩开，厦门持续“发力”。
　　
　　其中，最炸眼球的莫过于，至此，海沧已有8个教育集团（加上海沧北附学校教育集团）。而此次调整，恩宠最大的可能要属划入双十海附集团，以及马銮湾片区的部分楼盘。
　　
　　
　　
　　公开资料显示，双十海附教育集团以双十中学海沧附属学校作为牵头学校，囊括的新成员学校分别有海沧中学初中部、海沧第二实验小学、东瑶学校、双十海附庚西分校。
　　
　　?朋友圈刷屏的要属直升海沧区第二实验小学的新老楼盘（联发·臻华府、泰禾·厦门院子、海投·青春海岸等），如今扣上了双十这2个沉甸甸的大字，含金量也得到了急速的飙升。毕竟双十海附作为海沧区的头部学校，成绩优异，高峰时期甚至匹敌岛内名校。
　　
　　以上这点，仅仅只是一处缩影。这些变化也说明了厦门教育资源正朝均衡化迈进，也展现出了对解决教育资源不均衡的态度及决心。
　　
　　
　　热点学校又增，周边房价表供参考
　　
　　需要指出的是，厦门的生源数据，依然较大。特别是部分热点区域更是处于溢出的状态。
　　
　　数据显示，相较以往，今年的热点学校又增加了。截至目前已经增加至69所，与去年相比，多了15所。
　　
　　从最新的房价变动来看，虽然今年以来部分学区房的价格依然上扬。但是对比去年，实际上，这种上涨的幅度比以往来说出现了一定程度上的下滑。
　　
　　从数据能很明显的看出，思明区学区房价格明显是高于其他区域。在厦门实验小学、厦门外国语学校附属小学、民立小学、大同小学、厦门五缘实验学校等这些优质热点小学附近的学区房价格比较高。比较高的学区房甚至达到14万多一平米。另外，像松柏、槟榔等价格也有6-7万一平米。优质学区房的价格高于普通学区房。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　随着教育资源的平衡，未来学区房的价格有可能出现动态的均衡，高的可能会回落，有些低的会补涨。从而达到了一个相对的平稳区间。需要指出的是，虽说价位会调整，但是整片优质教育资源突出的价位还是会比普通型的学区房，价位要来得高。
　　
　　需要警惕的是，思明区可谓网友最关注的学区房重点区域。值得注意的是，思明区多所小学发布招生预警，其中片区内房户两一致的，如果孩子落户学校片区年限不够，仍可能面临统筹；例如嘉滨小学、思北小学、思明二实小、滨北小学、松柏二小等等。还有部分学校招生通告都指出，明确可照顾二孩，例如莲龙小学。对于要买以上这些小区的宝爸宝妈，需要了解清楚当年的政策。
　　
　　
　　写在文末
　　
　　不止厦门，从全国大范围来看，教育改革的步伐十分频繁，推进义务教育的公平化，避免教育的不平衡是大势所趋。
　　
　　在这样的大背景之下，刨除多校划片、教育共同体等大的政策变动不说，其实仅仅只是小区周边新建学校，其所在的区域划片都可能发生变动，引发新的学区调整。
　　
　　最最重要的是，划片学区的变动，大概率也会造成学区房价格的波动。例如之前席卷各大平台的玉滨城等。
　　
　　一系列教育新政下，顶级学区房格局势必迎来大变，购买学区房的逻辑也随之改变。
　　
　　其实，就目前的情况来看，如果孩子还在襁褓之中，距离上学还有相对较长的时间，其实大可慢慢考察，没必要匆匆入手，毕竟未来的学区政策，谁都不敢打包票。我的建议是：
　　
　　其一，新房，生源极为重要。家长不妨多关注高端人才的流入板块，大量城市高净值人群汇集的地方，生源总体质量应该来说是比较高，其相关的教育及成长氛围值得期待。
　　
　　其二，二手房，可以选择提前购入学位被占用的学区房，价格更有谈判空间。当然这个前提是你得算好你家娃要上学的时间段。
　　
　　其三，在选择区域方面，一方面，有条件的一定要先选定整个板块的教育资源都相对优质，这样能最大程度地避免多校划片带来的“损失”。另一方面，名校跨岛已经在逐步推开，购房者也能有更多的选择空间。特别是岛外那些名校的“亲儿子”，可以最先关注。

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