直涨1万/平！房价破6！厦门这，竟飘红了！

　　如今的救市政策，出手的频率、手段的凌厉，在时间的长河里都闻所未闻，可见楼市有多难。

　　落点厦门，亦是如此。

　　以楼市的“晴雨表”——二手房来看，市场是真的躺平了。

　　数据显示，2022年8月厦门二手房成交2502套，二手房成交面积351857㎡，其中二手住宅成交1888套，环跌17.37%，住宅成交面积197758㎡，环跌16.7%;此外，8月份的月成交量成为了今年厦门二手房五连涨之后的首跌。

 

　　然而，越是逆市，越能见真章!

　　在这样淡得出奇的市场环境下，竟然有一部分二手房，走出了自己的一条康庄大道。

 

　　在普降的情况下

　　有小区房价逆市飘红

　　相信对厦门二手房市场有丁点了解的人都知道，今年的市况不怎么好。

　　在二手房市场整体比较冷淡，大部分小区的挂牌都有所下跌，但仍旧有一批小区，二手房挂牌价逆势上涨。

　　相关二手平台数据显示，24小时内厦门降价房源达到了1090套，不少业主见当前的二手房市场寡淡，都选择了降价抛售。

 

　　然而，这并不意味了市面上并没有涨价房源了，我们可以看到平台上有超280套房源在涨价，总价上调幅度在5-30万左右不等。

 

　　并不是只有挂牌端这样，具体到成交端，不少小区的成交价也出现了相应的上涨，甚至还打破了房价新纪录。

　　比如，位于莲花片区的家家景园小区，一套建面约47.92平米一室一厅，挂牌总价308万，最终以总价293万，单价61144元/㎡成交了。

 

　　要知道，在2020年9月时，该小区也成交了一套相同户型的二手房，当时成交单价仅在51012元/㎡。不到2年的时间里，房价上涨了10132元/㎡，不止涨幅惊人，这一成交还直接刷新了小区房价新纪录。

 

　　出现这样的价格涨幅，得益于该小区拥有着“岛内核心地段+优质学区”，此外，其小面积段、满五等也是一大助力。

　　其实，类似这样价位上涨的例子并不在少数。比如华侨海景城、虹霞大厦、金山小区等不同面积段的房源较之前都出现了一定的价位上涨，这里就不一一赘述了。

　　利好释放

　　市场分化愈发明显

　　很显然，这是厦门楼市两极分化的又一信号。

　　这一点，我们在以往的推文中也提到了多次。

　　在整体大环境平淡的背景下，核心位置的房子价值依然处在正轨上，小伙伴们也更愿意为这些稳定性更好、价值更高的房产下定。

　　简单来说就是，比如你是一位刚需购房者，近期刚好有置业需求，看到岛内和岛外的房子都在不同程度的降价，但岛外明显降得更厉害一点，你会怎么选?

　　其实，最开始厦门楼市分化的这一现象并不是分明的明显，但随着一系列相关政策的出台，现在是愈发的清晰明了。

　　早在厦门楼市市场平淡初期，我们率先看到的是资质一般的房产出现了价格下调，而优质地段的房源价位虽价格有了松动，但也只是小幅度;

　　如今随着政策利好频出，市场变化逐步加强，尤其是步入下半年后，这种变化给人的感受是更加明显了：无附加值加持的房产价位依旧需要经过多次调整以及长时间挂牌才能售出，而核心地段的优质资产，虽有的价格是松动了，但价位却还处在高位，相反的有的甚至还出现了不同程度的上涨。

　　无疑，厦门楼市两极分化是愈发的明显了。

　　写在文末

　　今年以来，全国各地利好政策持续加码。

　　我们可以看到，目前厦门也正在逐步释放各渠道的购买力，同时进一步降低购房者的买入成本。

　　然而，很多人却觉得，现在越是利率持续下调、政策宽松，越是不敢轻易入市。

　　不信，你看看8月的数据就知道，一二手市场的成交量齐齐下跌了，成绩不太好看。

　　但，这其中原因并不难理解。

　　一手房方面，8月本就是传统的成交淡季，成交低迷算是比较正常的现象。

　　而二手房方面，持续低迷的原因主要就是二手市场利好刺激不够，此外新房限价也给二手房带来了一定冲击。

　　所以，对刚需小伙伴们来说，现在的二手市场，还是比较适合进场的!

　　另外在选择上，最近热度比较高的核心成熟大盘，自住方便，流通性强，如果没有很强的投资需求，这类品质小区可以优先考虑，否则，建议大家悠着点入手。

　　至于新房，不仅头顶限价光环，且金九银十的到来，部分热点区域的项目或许还会有促销活动，有置业需求的小伙伴们可以好好精挑细选起来了。

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