居然顶破5万，厦门又一小区，熬出头！

　　冷热不均的厦门楼市，又将面临重新洗牌。

　　这厢冷清，那厢依然昂首挺胸。

　　就在刚刚，小编发现，位于湖里金山板块的金山小区，一套建面约79.82㎡的2室1厅的二手房破5万/㎡成交了。

　　该套房源，低楼层，报价423万，最终成交总价404万，成交单价50552元/㎡，历时20天。这个价位+成交周期，在当下的市场行情之下，足见其“实力”。

　　需要指出的是，同面积段相近户型的一套中楼层二手房源，在今年也成交过一套，且单价也是5字头。

　　查阅过往成交记录会发现，金山小区面积段约75-79㎡的户型的价位其实很早之前就处于4字头，今年才正式步入5万行列。

　　● 2017年成交均价就已站上4.3万/㎡;

　　● 到了2018年，经过楼市低谷，价位回落到3.7万/㎡;

　　● 2019年价格不仅再次爬上4.3万/㎡，最高甚至逼近4.5万/㎡;

　　● 到了2021年，价位平均保持在4.6万以上，最高达49808元/㎡;

　　● 如今该面积段的户型，全面迈入5万/㎡。

　　金山小区，落位湖里金山板块，总户数接近1700户，算是比较大的一个小区了。

　　内部：主打98-116㎡大三房，75㎡左右两房，以楼梯房为主，小部分电梯房，绿化率还是不错，设有游乐等儿童设施。

　　外部：楼下就是公交站，临近BRT、金山小学，距离医院、公园、商场都较近。可以说，日常的生活配套都是比较齐全便捷。

　　周边的分布着不同小区，其价位区间在4.4-7.3万/㎡，有金山城(7.3万)，金山花园(4.6万)，锦绣金山(4.4万)，琴岛花园(4.5万)，金鹭花园(4.5万)，江南雅筑(6.8万)等。

　　相比岛内小区跳跃式的涨幅，该小区之所以比较低调。教育资源的相对薄弱，或是最大的因素。虽说金尚中学之前成绩的确还不错，但是近2年没那么出挑。

　　需要指出的是，九年制公办校尚文实验学校于今年招生，小学是承接金尚小学和金山小学的两一致生源。

　　初中计划招收10个班，生源一部分来源多校划片的学生分流，主要是金尚中学划片的金尚小学、金山小学、江头中心小学、江头三小、湖里二实小等生源以及蔡塘学校的金安小学、吕岭小学等生源组成。另一部分则是厦门尚文实验学校、金林湾实验学校、龙湫亭实验学校、禾山中学2022年四校联合面向湖里区民办小学招收小学毕业生预录取的生源。未来成绩会如何值得期许。

null