限价47000元/㎡，岛外这个TOD楼盘规划有变

　　最近的楼市热点，无疑是刚刚结束的厦门第三场土拍。

　　就在昨天，6幅地块成交5幅，3幅底价!厦门第三场土拍共揽金179.1亿元!

　　这其中，同安的城2022TP03地块尤为引人关注。该地块占地面积达16.8万㎡，或成为岛外最大的TOD项目，拥有地铁+市属九年制学校+环东区位+一线海景，由厦门特房滨海房地产有限公司以58.7亿竞得，而特房的背后则是厦门轨道集团，如今的市场行情，有谁现金流比轨道集团充裕的?

　　与此同时，厦门轨道集团在海沧中心TOD项目，也传来新消息。

　　8月31日，厦门市自然资源和规划局发布了关于拟调整轨道海沧中心TOD项目(H2022P04地块)规划设计条件的公示，该公示为期十天。

　　根据2022年8月1日市建筑景观艺术委员会第八十二次会议纪要精神，现拟对H2022P04地块的规划设计条件进行变更，具体如下：

　　1、该项目的出让宗地规划条件“第9条-城市设计要求-建筑与空间关系-高度控制-天际线及高低关系”：由“滨水岸线至滨水区域控制线(东屿北路向滨湖路方向)，建筑高度应逐步提高;平行岸线的相邻高层建筑，原则上不得连续三栋或三栋以上等高，且高度落差不得小于三层，并注重沿东屿北路一侧的天际轮廓线打造。”更改为“按照市建筑景观艺术委员会审定方案实施”。

　　2、该项目的出让宗地规划条件“第9条-城市设计要求-建筑与空间关系-建筑布局-建筑面宽”：由“高层建筑连续展开面宽不得大于60米，其中沿滨水的第一排高层建筑连续展开面宽不得大于45米。”更改为“按照市建筑景观艺术委员会审定方案实施”。

　　其余规划设计条件仍按《厦门市国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：35020520220607CG044)及其补充合同执行。

　　海沧中心TOD项目(H2022P04地块)作为今年厦门第二批次出让的地块，由厦门轨道集团以总价54.2亿竞得，楼面价28000元/㎡，住宅销售限价47000元/㎡，车位45万/个。

　　海沧中心TOD项目占地4.07公顷，计容面积19.43万平方米，规划建设住宅19万平方米、商业3350平方米。

　　该项目规划设计10栋楼，其中有4栋楼42层(高度约140米)，1栋楼42层(高度约133米)，4栋楼32层(高度约101.6米)，1栋楼31层(高度约99.5米)。

　　项目享有一线湖景资源，周边建有海沧区政府、阿罗海城市广场、海沧医院、厦门儿童公园，配备双十中学海沧附属学校、海沧区北附学校、厦门外国语学校海沧附属学校等优质学区资源。

　　项目坐拥优质而完备的教育、商业、医疗、休闲娱乐等配套资源，人居氛围浓厚，生活配套齐全。未来将与规划新建线路形成双站点换乘，出行便捷。

　　近日，有研究报告指出，厦门在同等规模轨道交通城市TOD指数中排名第一，同时位列城市TOD磁力指数前十。

　　TOD模式是以公共交通为导向的开发模式，以公交站点为中心、以400～800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。

　　简言之，TOD建成后，5~10分钟的步行范围内将可以满足你多方面的生活需要。

　　而随着越来越多的TOD产品被开发，有利于补充地铁沿线客流、提升板块居住氛围、提高地铁站点商业价值，以及助力厦门跨岛大发展。

　　除了海沧中心TOD项目、同安新城2022TP03地块外，厦门轨道集团已有两个TOD项目面市，分别是五缘湾的湿地公园TOD璞瑞，限价7.18万/㎡，主力户型为143㎡、198㎡，另一个是翔安后村TOD璞安，限价35000元/㎡，主推64-110㎡二至四房。

　　整体来看，厦门今年预计将要入市的这两大TOD住宅房源，不仅拥有TOD的规划优势，同时产品属性也都非常不错，无论是刚需还是改善都可以在这两个楼盘中找到适合自己的房源。

　　那么你更想关注这两个盘中的哪一个呢?

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