刚刚曝光，不足2000套！每个都影响厦门房价！

　　8月落下帷幕，楼市传统“金九银十”悄然开启。

　　回顾8月，厦门楼市成交依旧相对平静。新房方面，仅有3盘加推，全部来自岛内，其中1盘启动公证摇号买房。二手房市场成交依旧平平，不少业主选择降价卖房。

　　从今年开始，楼市政策不断宽松，从放宽限购、落户条件，到8月的厦门降低二套房首付比例，首套最低利率也降至4.1%，种种导向均在为“金九银十”的到来创造更宽松的市场环境。

　　楼市成交依旧低位徘徊

　　新房、二手房双双跌破2000套

　　今天，8月楼市成绩单如期而至。厦门新房、二手房成交量双双跌破2000套，一共卖出3218套。

　　2022年8月厦门一手房成交4804套，成交面积299301平，其中一手住宅成交1330套，环比下跌40.89%，住宅成交面积134323平，环比下跌31.03%。

　　落点到区域上，翔安区以507套占据8月成交排行榜第一，其他区域为同安区393套、集美区143套、海沧区123套、以及岛内164套。

　　当前，厦门楼市整体的热度，依旧呈现分化趋势。8月岛内热闹非凡，多盘加推，去化不俗;岛外相对平静，热盘延迟开盘。

　　8月7日建发港务五缘灏月,推出1号楼191㎡共58套房源，截止当日11:50分，去化50套，去化率约86%;

　　8月9日保利联发金地·和悦东方推出2号楼共86套房源，截止当日21:30分，住宅去化72套，去化率84%;

　　8月25日建发港务五缘灏月推出最后一批143㎡共135套房源，单日去化约104套，去化率77%;

　　8月28日建发湖畔九境首开，推出449套房源，截止当天22:10分，现场销控显示累计去化300套。

　　需要注意的是，由于备案具有延迟性，所以数据与案场实际成交数据有误差，实际成交数据要大于网签数据。

　　二手房方面也不乐观。2022年8月厦门二手房成交2502套，二手房成交面积达351857㎡。其中二手住宅成交总计1888套，环比下跌17.37%，住宅成交面积197758㎡，环比下跌16.7%。

　　8月份，厦门二手房再次不足2千套，市场信心仍待修复，加之市场进入传统淡季，带动二手房成交量小幅回落。

　　楼市格局变了

　　市场天平倾向买方

　　楼市在调控的铁拳下，基本全域冷却。眼下楼市变成了完全的被动性市场。

　　不同以往，今年楼市利好因素叠加太多。

　　8月22日LPR下调以来，全国已有至少33城执行了央行允许的最低利率，即首套4.1%。目前厦门也正是执行首套利率4.1%的政策。

　　随后，厦门贷款首付比例下调。在厦门无房，只要贷款已经结清，首付降到30%。

　　可以说，目前的市场逐渐向买方市场倾斜。以下这几点也值得买房者注意：

　　首先，信贷端不断释放重大利好，降首付、降利率双管齐下，买方成本降低。

　　其次，楼市调控，房价逐渐探底，车速放缓，减轻房价起伏焦虑，是一桩好事。

　　再者，厦门楼市进步一扩容，楼市也将进入产品、品质迭代的新阶段。

　　昨日，厦门第三批次集中土拍，5幅地共揽金179.1亿元，1幅地块流拍。岛内再增2幅地块，加上还未入市的联发保利臻樾、湿地公园TOD璞瑞、建发壹里、华润古地石项目、建发四里项目等5个纯新盘，近1700套房源涌入市场，购房者选择余地扩大。

　　写在文末

　　楼市传统“金九银十”已经开启。这些积极的政策信号叠加，有助于市场预期好转。

　　据专家估计，中国楼市在政策的不断刺激下，购房需求潜力仍在，金九银十有望重新回暖。只不过这一轮楼市回暖需要更长的时间，本来楼市也是看中长周期。

　　目前市场不确定因素多，不管是房企还是购房者，信心建立仍需时日。

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