就在今天
2022年厦门第三场土拍
正式拉开帷幕！
刚刚，岛内
开元创新社区2022P15地块
五缘湾2022P17地块
2幅地块
土拍结果出炉！
中海竞得思明2022P15地块，
总价43.5亿，楼面价45312.5元/㎡！
国贸竞得湖里2022P17地块，
总价54.3亿，楼面价45175元/㎡
继厦门房贷利率下调（相关链接可戳：厦门最新房贷政策来了！楼市重磅利好！），今天厦门楼市再迎大事件。
上午，厦门土地市场迎来2022年第三场激战！本次共出让6幅地块，总计价建筑面积109.61万平方米，总起拍价206.5亿元，可供住宅10560套。其中岛内2幅、翔安1幅、同安3幅。
这次也有不少好地出让，其中，岛内的开元创新社区、五缘湾片区，以及同安美峰板块的洪塘头TOD地块，备受瞩目。
土拍结果还是在许多人的意料之中，拿地的依然是央企国企为主，大部分房企“集中火力”争夺优质地块，市场热度进一步分化。
第三场集中拍地的结果，基本算是厦门下半年市场走向的风向标。那么这场土拍有何亮点？下半年厦门楼市怎么走？
大战打响！今日上午，厦门2022年第三场土拍重磅来袭！ 率先开拍的是岛内的2022P15地块、2021P17地块，及岛外的2022XP01地块。
上午9点半，开元创新社区的2022P15地块率先开拍，吸引了国贸、建发、联发、中海、华润房企参与。最终中海以总价43.5亿，楼面价45312.5元/㎡拿下。
该地块的地段十分优越，临近地铁2号线岭兜站、宝龙一城，软件园二期、外附小和厦门一中洪文分校等，配套齐全。
关于开元创新社区的2022P15地块有3点值得关注：
1、地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅上限总价48.5亿元。
2、该地块是第三场土拍中唯一一个限价有提高的地块。住宅销售限价7.3万元/㎡，住宅套数限制不多余780套。
3、教育资源丰富。周边有外国语附小洪文校区&万景校区、厦门二实小莲前分校（莲前小学）、一中思明分校、外国语瑞景分校、逸夫中学等，无论哪个都是名气响当当的。
除了思明开元创新社区的2022P15地块，本次岛内五缘湾再上新地块，关注度依然不小！
作为五缘湾所剩为数不多的地块之一，其资质也是比较优渥。该地块吸引了建发、国贸、中海、华润房企参与。最终被国贸拿下。
地块临近地铁2号线钟宅站、规划中的市属九年制钟宅学校、湾悦城等，配套完善，且景观视野更开阔。
关于五缘湾2021P17地块有2点值得注意：
1、该地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价7.18万元/㎡，住宅套数限制不多于940套，上限总价60.8亿元。
2、该地块周边的二手房普遍在8~10万/㎡的均价，且此前五缘湾上市的新房普遍热销，可见只要价格符合购房者预期，五缘湾新房依然备受追捧。
除了岛内的两幅地块，接下来还将出让翔安、同安4幅地块。关于岛外几幅地块的地块资质详情可查看我们近期热文>>>拔高到4.5万/㎡！厦门土拍，别小看！
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其他地块的土拍结果
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作为楼市的风向标，本场土拍，无疑将直接影响到厦门楼市预期，对买房人而言，也有着重要的指标性意义。那么本次土拍又有哪些亮点，对厦门未来楼市走向又有何影响呢？
1、民企缺位，央企、国企依然唱主角，活跃房企可做买房参考。大部分民企或对市场短期前景还保有观望态度，而国企深耕城市，在一定程度上，有利于短期内楼市的稳定发展，也能提振购房者的置业信心。
3、土拍并没有随着限价变高而变高，依然是比较平稳谨慎的态势。土拍结果也告诉广大购房者，限价的提高并不影响优质地块的竞拍，限价提高，也意味着房企更有利润空间打造好的产品。
3、市场分化逐步加剧，楼市依然会处于冷热分化状态，接下来，“市场分化”、“产品分化”还会愈演愈烈。未来，优质地块会成为越来越多开发商的“主要出手目标”。而一些短板比较明显，或没有突出优势的地块，底价成交或成常态。
4、房贷利率下调、新房部分项目热销…市场前景依然向好。接下来还有国庆和年末冲刺，会有越来越多的项目主动“以价换量”，完成全年去化目标。如果准备买房的，下半年可以盯紧了。
关于今天的土拍，你有什么想说的？欢迎大家评论区，互动起来！！！
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