又11万/㎡成交！厦门这的房子为啥这么抢手！

　　第1519期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　@真**

　　老师你好，之前有想过买新景国际外滩，想着等行情降了点再看看。可是看了最近的成交，似乎没有降，还是10万+的单价啊，这房子真这么抢手吗?这么高的价格还能不能买?

　　兔几：

　　新景国际外滩，位于五缘湾北区板块，最近又有一套单价11万+/㎡的千万级二手房成交了。11万/㎡了已经习以为常了，可以看到近期有几套成交皆是如此。

　　小区近一年成交价格主要在9.5~13.7万/㎡之间，近段时间依然也有不少房源以10~13万/㎡成交。

　　小区月均带看次数250+，这个带看次数还是很可观，可见人气还是旺。

　　至于为什么价高依然有人想买这，主要还是得益于它优质的地段、环境和户型的高赠送，除此之外，小区还有个优点可就读就年一贯制学校五缘实验学校。具体可以看我们往期的文章，有详细的分析>>>有钱人真多!11万/㎡成交!岛内又有千万级豪宅卖掉了!

　　能不能买，这个价位不差钱的看个人喜好，有些人就喜欢这的户型和环境;如果觉得价格还是超出预算，不想继续观望，可以选择看看五缘湾的其他新房。

　　@文**

　　老师请教一下，最近看了一套小产权房，价格很便宜，考虑自住，如果十年后要卖，会不会亏一点呢?这种房子能不能买?周边也有地铁经过。

　　兔几：

　　不建议购买，没有保障、投资价值也低。主要原因是小产权房的缺点还是比较多的，一般有以下几个因素：

　　1、最大的风险就是不受法律保护。由于“小产权房”无法取得任何产权证，不能合法转让过户，所以买卖合同都会被认定为无效合同，业主权益无法得到法律保障。

　　2、小产权房无房产证，也就意味着不能办理贷款，你买这类的房子只能全款或向亲戚借。

　　3、没有房产证意味着不好落户，那么孩子上学也会成问题。其次，由于无房产证，小房产权能否继承也存在疑问。

　　4、后期涨幅也远远低于正常的商品房，就连租金收益，也是无法弥补房价涨幅差额的。

　　@白**

　　你好，请问下第一套商业贷款商品房已经卖掉了，名下无房。现在重新买，用组合贷款，公积金贷款利率不变，商业贷款利率是多少(组合贷)?

　　兔几：

　　根据厦门近日最新的房贷政策，厦门无房，贷款已结清，按首套三成，商业贷款利率经本网近期与银行求证为4.1%，不同银行或有偏差，建议在办理前咨询下所要贷款的银行。

　　@淡**

　　老师，你好，近期看到官方公布的LPR利率下调了，我们的房贷啥时候开始降呢?为啥我没感觉到呢?

　　兔几：

　　对于已经贷款买房的朋友，主要是看你和银行约定的重定价日是什么时候。虽然LPR是每月更新，但我们的实际房贷利率，并不会每月都跟着变动。央妈规定重定价周期最短为1年，定好就会延续一整个周期。

　　一般银行会默认两种选择：1、每年1月1日;2、贷款放款日对应的每年对月对日。具体可以查看下你的贷款合同是如何约定的。

　　@李**

　　老师，你好，孩子准备读书，根据工作工作地点打算在海沧买房，请问下厦门海沧最好的学区房是哪一个板块的?

　　兔几：

　　厦门海沧最好的学区房板块可以考虑海沧双十附属学校和海沧北附集团两个板块的房源，具体看你的预算和喜好来选择。

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