拔高到4.5万/㎡！明日厦门土拍，别小看！

　　明日(8月31日)，2022厦门第三次集中土拍，即将如期而至。

　　本次拍卖，推出的地块量与第一拍和第二拍相比少了三分之一的量，仅有6幅，总建约111.9万方，总起拍总价206.5亿，可供住宅10560套。其中思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅，为期1天。

　　本场土拍同样延续了以往的定配建、定品质+摇号等相关规则，但相比之下，部分地块的楼面价和销售限价相比之前都有所提高。

　　对于明日这场土拍，我想大家更为关注的是：地块资质如何?哪些房企会来拿地?

　　接下来，就为大家来揭晓，以满足各位的吃瓜欲望。

　　岛内2幅宅地，吸引多家房企参拍

　　众所周知，只要一涉及岛内地块，不管在哪，总能激起不小的水花。

　　本次土拍，岛内拿出2幅地块，均采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，地块分别位于开元创新社区和五缘湾片区，资质可谓相当优渥。

　　从曝光的房企名单可以看到，参与本次岛内竞争的房企目前已有6家(具体还以明天实际到场为准)，其中不乏建发、国贸、中海等大牌房企。

　　思明开元创新社区地块(5家)：建发、联发、国贸、中海、华润

　　湖里五缘湾钟宅地块(4家)：建发、国贸、中海、华润

　　本次开元科创社区的2022P15地块意向报名的房企共有5家，是本场土拍中参拍房企最多的，足见其热度。

　　2022P15地块地块用地面积约2.55公顷，计价建筑面积9.6万平方米，起拍价43.3亿元，起始楼面价45000元/平方米，住宅限价7.3万/㎡，车位60万/个，无偿移交5850㎡住宅配建。

　　地块位于厦门岛内东部城区繁华地段，前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，地处岛内大提升十大片区之一的开元创新社区，片区内交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐、产业等配置都十分齐全，汇集了地铁2号线岭兜站、宝龙一城、航空古地石广场、外国语附小万景校区、外国语附小洪文校区、厦门一中思明分校、湖边水库公园、厦门口腔医院、软件园二期等配置。

　　至于湖里2021P17地块，虽说参拍房企不及2021P15地块多，但也不乏大咖房企报名参与。

　　湖里2021P17地块用地面积约4.01公顷，计价建筑面积12.02万平方米，起拍价54.2亿元，起始楼面价45000元/平方米，住宅限价7.18万/㎡，车位60万/个，定配建8300㎡。

　　其所处的五缘湾板块，相信大家早已不陌生，地理位置那是相当优越，它乃是近年来岛内的一个热点板块，其当下的城市占位相当的高。

　　这里不仅是岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，板块内的交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐等同样应有尽有，也难怪备受购房者和众多房企关注。

　　若要拿这2个地块比较的话，感觉它身上的都有各自的闪光点，所以，届时它们到底又会激起怎样的浪花，还是蛮让人期待的。

　　岛外地块均1家房企报名

　　本次岛外上架的地块虽只有同安和翔安两区，但看点也是不少，从目前已曝光的参拍房企名单可以看到，共吸引了4家房企报名。

　　翔安新城地块(1家)：金茂

　　同安洪塘头tod地块(1家)：特房&轨道

　　同翔高新城地块(1家)：火炬

　　同安城南地块(1家)：古龙

　　即将出让的这4幅地块，分别位于翔安新城、同安新城、同安城南以及同翔高新城四个区域，均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　虽说本次翔安仅出让1幅地块，但该地块不仅享有一线海景，周边还有九年一贯制学校加持，整体资质还是不错的。

　　2022XP01位于翔安新城，用地面积约6.67公顷，计价建筑面积16.23万平方米，起拍价27.7亿元，起始楼面价17000元/平方米，住宅限价3.3万元/㎡，车位20万/个，未来新地块加入，将为购房者提供更多选择。

　　地块所在片区为新城生活片区，汇集了翔安北路、滨海东大道、五缘第二实验学校翔安分校、滨海旅游浪漫线、下潭尾湿地公园、银城智双MALL、环东之眼、环东海域医院等配置，此外片区内已多个优质楼盘聚集，居住氛围已日渐浓郁。

　　需要指出的是，明天将开拍的同安新城2022TP03地块，地块资质应该是岛外4幅地块中最优质的，但是因体量过大、起拍总价高，仅有1家房企报名参拍。

　　值得一提的是，该地块起拍总价58.7亿，起拍楼面价15000元/㎡，住宅限价3.6万元/㎡，车位26万/个，共有5个地块，住宅限制套数4150套，允许分六期建设。

　　2022TP03地块地块位于大热的同安新城板块，经过几年的开发建设，新城内的各项配套已经逐一落地，不止是名校跨岛发展高地，更有环东海域医院、银城智谷双MALL将开业，再加上已经开建的的地铁6号线(9号线一期)，同时伴随着同安进出岛通道、跨东海域通道等项目的推进，新城热度再拔升一个层次。

　　至于同安城南T2022P05地块和同翔高新城2022TP02地块，参拍人数同样均为1，出让结果想必大家心中都已经知道了个大概。

　　其中，T2022P05地块起拍楼面价12000元/㎡，住宅销售限价28000元/㎡，车位限价 15万/个，成功出让后可提供约1160套住宅。

　　T2022P05地块位于同安城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧，地处同安老城区南部、同安工业集中区东部，邻近同安老城区的区位优势使其可近享已十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

　　而2022TP02地块，起拍总价12.3亿，起拍楼面价仅9000元/㎡，住宅限价2.5万元/㎡，车位15万/个，住宅限制套数1750套，若该地块底价成功出让，厦门新房市场有望重现1字头新盘，对于刚需来说也是一个新的机会。

　　地块所在的同翔高新城，被定位为新一代信息技术、新材料、新能源、高端装备制造产业，是厦门发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间，将打造一座高新技术产业集聚、现代城市要素齐全的宜居、宜业、宜游的高新产业新城。

　　我们可以看到，岛外这4幅地块报名房企均只有1家，如没有其他意外，大抵都是底价成交了。

　　写在文末

　　很明显，从本次的曝光的房企名单来看，明日土拍的出让结果，除了岛内2幅地块，其余地块均已毫无悬念了。

　　关于明日的厦门第三场土拍，本网也将对这场土拍进行全程直播讲解，在直播中还将进行多轮博饼抽奖，小伙伴们，关注“厦门房地产联合网视频号”可以第一时间来围观哟~

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