半年不到，上涨3347元/㎡！厦门这套房子还能买吗？

　　第1518期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
　　
　　@小振
　　
　　老师，23年9月上学，梧村小，文屏山庄，55平方/总310w/单价5.5w，可以买吗？外地有贷未清，首付是不是很高？

　　
　　咩咩：
　　
　　文屏山庄目前小区的挂牌均价在51270元/㎡，目前55㎡的挂牌价是在310万左右。
　　
　　
　　
　　落点成交端来看，在今年3月份的时候，一套55.93㎡的2室1厅房源，以单价52209元/㎡，总价292万成交。也就是半年不到，房价上涨了3347元/㎡，总价差了18万左右。
　　
　　此外，6月份一套50.59㎡的2室1厅房源，成交单价在52778元/㎡。
　　
　　个人认为，在目前整体环境较为理性的情况，房价还是有一定的议价空间。至于你所说的首付，你名下贷款有一套未结清记录，首付要5成。
　　
　　文屏山庄位于火车站板块，各项配套醇熟。周边有多路公交和BRT经过，出行相当便捷。社区还有自带的菜市场，方便日常。另外小区背靠东坪山这一自然资源，空气清新。
　　
　　教育方面，小区自带幼儿园，就读梧村小学，初中划片九中、湖滨、槟榔、外国语，总的来说学区质量还是不错。
　　
　　不过值得注意的是，小区房龄较久的楼梯房，物业也较为一般，居住的体验感会有一定影响。
　　
　　
　　2、@赵琦硕
　　
　　你好，请问一下现在是好的购房时机吗？厦门的政策有木有进一步放松的可能？
　　
　　咩咩：
　　
　　厦门这一年来逐步放松落户政策，以及限购也开始松绑。随后，力度再次加码，厦门首套房贷利率下调，按4.1%执行，创下新低。如今，加上贷款首付比例下调，可以说提振市场信心的用意显而易见。
　　
　　如果你是刚需的话，遇到符合自身需求的房源，可以考虑出手。至于后续是否会进一步放松的可能，参考其他城市来看，无非就是首套房比例降至2成，二套的首付继续下降（二套结清后，首付也可以做三成），以及限购、限售的放开。至于厦门是否会有进一步动作，我们静待官宣。
　　
　　
　　3、@微笑释怀
　　
　　想要在海沧买房，双十海附中和厦门海沧北附学校，哪个学校更好一些。
　　
　　咩咩：
　　
　　你好，这两个学校在海沧的口碑都是不错的。双十海附中的整体的舒适度、环境、配套程度都会比较成熟一些，板块内的绿苑新城和维多利亚等小区的价格会比较高一些；厦门海沧北附学校周边的房价则有优势，但是配套弱一点，没有地铁等。你可以根据自身需求以及实际情况做决定。
　　
　　
　　4、@X.C.N

       请问一下，我有一笔住房贷款逾期2个月，可以申请住房公积金贷款吗？住房公积金贷款对个人信用有什么要求吗？
　　
　　咩咩：
　　
　　根据查询，你这个情况是可以贷款的。住房公积金贷款要求申请人个人信用应良好。人行征信系统出具的个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
　　
　　
　　5、@范君
　　
　　我是往届全日制专科，是够可以落户岛内？请问需要什么条件吗？
　　
　　咩咩：
　　
　　你好，根据查询相关政策得知，往届全日制专科学历毕业生想要落户岛内，需要同时满足2个条件：一是，在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年；二是，您的年龄在35周岁以下。

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