接下来厦门二手房行情怎么走？卖还是等？

　　第1517期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　@Morning

　　请教下，电台山现在价格如何?

　　橙子：

　　电台山所在的文园路板块占据了岛内核心位置，周边汇集了地铁1号线将军祠站、174医院、深田小学、厦门一中、青少年宫、植物园、铁路文化公园等配置，可以可满足各种不同人群的需求。值得一提的是，根据最新划片文件，电台山小区就读深田小学，至于深田小学的小升初派位，目前还无法确定，需等到该学校有小学六年级毕业生时，才会决定派位片区。

　　小区于上世纪80年代左右建成，因房龄问题，目前小区7.1万/㎡左右的二手房均价在片区内还算温和，处在中下水平。不过需要指出的是，小区2房户型的成交价从去年高峰期的7.8万+/㎡已经回落到如今的6.4万/㎡，价差明显，各种缘由我想除了房龄老外，最大的一个问题是小学招生划片的变动。但总体来说，小区所在地段享有的资源在岛内是属于优质的，整体性价比还可以。

　　@遇见

　　您好，金茂悦云湾怎样，周边有规划地铁吗?

　　橙子：

　　金茂悦云湾所在的环东海域新城，不仅汇聚了2条在建地铁线(4、6号线)、同安进出岛通道、跨东海域通道等重大工程也都在加快推进，一旦建成后板块的价值会再次得到一个显著的提升，届时往返岛内或者岛外其他区都会非常方便。此外，这里的教育、商业、医疗等配置也在加速补齐。我们可以看到，随着这几年配套资源的不断落位，这里已经成为了购房者比较青睐的热门区域之一。

　　目前金茂悦云湾在售户型涵盖建面约61-127㎡2-4房，价格相对刚需来说还是比较友好的，值得关注的是，项目与九年一贯制学校——五缘第二实验翔安分校仅一路之隔，此外，日前厦门市规划局公示的《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)(草案)中可以看到，地铁11号线从项目旁边经过，未来一旦落地，将有效的缓解片区内居民的出行问题。

　　@一缕阳光

　　请问申请厦门公租房，需要满足什么条件?

　　橙子：

　　经查询了解，厦门公租房面向以下三类人群配租：一是具有本市户籍的家庭年收入为中等收入、中等偏上收入的住房困难家庭;二是未享受政府其他住房优惠政策且在厦无住房的各类人才;三是在厦稳定就业的其他无住房职工。其中面向本市户籍家庭配租的，由家庭成员申请。

　　@大花猫Chris

　　厦门二手房市场真的太惨了，我的房子挂了大半年没卖出去，要继续出还是再等等，接下来行情会不会好一点?

　　橙子：

　　在经济大环境困难的情况下，市场越是下行，政策面放宽的概率也就越大。若您当前持有的房产是综合性价比较差的产品，考虑机会成本是可以考虑出掉的;若是相对优质的产品，个人不算太主张这个时间点出。

　　@米矜

　　你好，孩子爸爸即将从省外调动到厦门海沧区工作，随迁子女小学、初中入学需要什么条件?房产是否硬性条件?橙子：

　　关于小学入学问题。根据《厦门市2022年秋季小学招生工作意见》、《海沧区2022年进城务工人员随迁子女小学积分入学办法实施细则》文件规定，若适龄儿童不是海沧区户籍，想入学一年级须参加海沧区进城务工人员随迁子女积分入学。申请参加海沧区积分入学的随迁子女，必须同时符合以下基本条件：

　　1、根据《义务教育法》规定，年满6周岁;

　　2、随迁子女父(母)持有在有效期内的且居住地住址在海沧区的福建省居住证;

　　3、随迁子女父(母)报名前在海沧区连续居住6个月以上，且目前仍在海沧区居住。

　　积分的计算包含“务工社保积分58分，稳定居住积分57分，满分115分”。若随迁子女父(母)在海沧区购置成套居住条件的商品住房(房屋用途应为“住宅”)，且其父(母)所占房屋产权的比例超过 50%(不含 50%)的，可得稳定居住积分57分中的24 分;同一套房产，由随迁子女父(母)共同拥有产权的，可将夫妻二人的产权合并计算。拥有多套房产的，仅按一套计算。房产不是硬性条件。

　　需要指出的是，文件对社保缴交年限并未时间规定，具体社保交多少年、积分多少分能够被录取要以当年的剩余学位数、报名人数及您在我区积分排名情况为依据。

　　关于初中入学问题。根据海沧区招生政策，转学就读初中，必须要有海沧户籍方可接收办理。

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