一举冲破10万/㎡！厦门这个小区，很狂！

　　任市场风云变幻，依然有“人”能一枝独秀。

　　日前，位于思明公园小学周边板块的豆仔尾路，有一套建面约30.12㎡的1室1厅的二手房源，报价345万，最终成交总价315万，成交单价104582元/㎡。

　　这个单价不仅刷新了该小区的最高值，对比之前的成交数据也能明显看到其明显的涨幅。

　　2月6日，一套建面约44㎡，1室1厅的房源，报价368万，最终成交总价347万，成交单价78828元/㎡。

　　虽说二手房的价位会受到户型、房龄等因素干扰，但是两者价差高达2.5万/㎡，的确不容忽视。

　　而且即便是从整体的成交数据也能看到，豆仔尾路的二手房价，在2020年还维持在5字头，到了2021年价位直接抬升，其中不乏7字头，最高甚至破9万/㎡。如今更是直接捅破10万/㎡，这样的跨度让人虎躯一震。

　　这里的房子，之所以能在楼市横盘期，依然“昂首挺胸”，除了地理位置上的优势，最最关键的还是在于其周边教育资源占位厦门第一梯队，除了公园小学，周边还有湖滨小学等，划片的中学也是极其有分量。

　　至于外部硬件，公交站点较近，地铁会稍微远一些，其他的生活配套，不管是医疗、商业、休闲，皆可轻松享受到。

　　需要指出的是，如果是自住，虽说周边生活配套都还可以，但是居住品质肯定会相对弱一些，毕竟老小区存在很多弊端。

　　很明显，这里的房子之所以价位能一路攀升，让不少人奋不顾身得冲进去。强学区属性，必须摆在首位。

　　但是，对买房人而言，对于这些价位非常拔尖的二手房源，必须要警惕。岛内的房价格局已然发生改变，如果未来岛内持续供地，加之教育均衡化的全面铺开，这样的房子，价值会被进一步压缩。

　　虽说小面积户型，有着总价相对低的优势，但是需要警惕房价的一个合理区间，在未来新房整体均价7万+的大背景之下，建议大伙还是尽量斟酌一下。

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