不会吧！岛外这的房子卖到4.8万/㎡了？还会涨吗？

　　第1512期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@lin**

　　老师好，情问下集美水晶湖郡B区的房子，现在已经卖到4.8万/㎡了吗?真的假的，那边的房价大涨了吗?

　　兔几：

　　水晶湖郡在近期的确有一套房源的成交价在4.8万/㎡，但是该房源是307㎡的别墅，其目前高层的成交均价仍在3.7-3.8万左右。

　　集美目前二手房房价依然比较稳健，但是不排除有个别热门小区的房价，最近的挂牌价都有上调的趋势。

　　02

　　@吉**

　　你好，有个问题想问：兄弟两，两套房子(各互为50%产权)，现在想各自切割一套拥有100%产权的，咨询下房子以买卖过户的方式或者赠与过户的方式，哪种付出的费用较少?

　　兔几：

　　最好使用买卖过户的方式：1、赠予的话赠与人3年内不得买房。2、如果这套房产以后都不需要再次买卖，选择赠予，税费不高，但再次交易需要缴纳20%的个税。3、如果考虑3年内还会买房或考虑赠予的房屋会再次出售，还是以买卖过户的形式最好。

　　03

　　@陈**

　　你好，请问翔安南部新城学区房有什么推荐呢?目前哪个楼盘可以读双十翔安校区?

　　兔几：

　　翔安南部新城目前在售新盘可以首选国贸学原，其次是国贸天成、联发君领学府等，不过需要提醒的是，国贸学原目前进入冲刺阶段，更多在售的是大户型。根据今年的派位情况，目前南部新城中心区除了鼓锣一二三里之外初中都可以报名双十翔安校区和翔城外国语学校。

　　04

　　@童***

　　老师，你好，请问最近厦门公积金贷款额度有望提高吗?好久没动静了

　　兔几：

　　目前厦门公积金的使用率依然在96%以上，流动系数为0.6，目前首次使用公积金贷最高只能贷72万，第二次使用公积金贷最高只能贷36万。在新的政策出台前，且流动系数没有变化时，暂时没办法提高。

　　05

　　@牛**

　　老师你好，想咨询下地铁九号线同安西湖新城枢纽站大概什么时候会落地实现?买在附近，一直在等，望答复谢谢!

　　兔几：

　　厦门地铁9号线一期6月已经开工建设，9号线全线开通预计2028年6月，具体开通时间以工程进度为准。

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