没错 厦门房价又跌了！有房猛降170万...

　　今天，国家统计局公布了7月70城房价数据。

　　用一句话来总结全国楼市趋势，那就是：超半数以上的城市房价呈微降态势。

　　在整体微跌的大环境下，厦门也毫不例外——新房二手房均出现双双下跌。

　　需要指出的是，在新房限价下，二手房寒意更是明显，部分豪宅已经开始出现下滑现象。

　　特别是这一两天，一条关于岛内某豪宅二手房降价急售的信息刷爆了大家的朋友圈，直接惹来一波网友强势关注。

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　　直降170万

　　部分二手豪宅降价明显

　　首先，我们先来扒一下，这套降价急售的豪宅：

　　相信不少小伙伴已经有所耳闻，这两天各大朋友圈出现了一套海峡国际社区降价急售房源(带名额、有学区)，为建面90.78㎡的大一房，总价768万，折算单价仅84600元/㎡，不止如此，若买家能一次性过户，只需总价750万、单价82617元/㎡就能拿下。

　　如此劲爆的价格，也难怪能惹来一波网友关注。

　　要知道，该小区去年高峰期，相似面积、相同的户型的房源成交总价达到了940万，成交单价直接突破10.5万/㎡，虽说刷爆朋友圈的这套房源还只是报价，但在总价方面比去年高峰期有着170万左右的价差，直接回落到去年1月份的价格。

　　需要指出的是，出现这种情况的小区可不止海峡国际社区一个。

　　国贸新天地，建面约96㎡的房源，不止成交单价从去年8.3万+回落到了如今的7.9万+，报价端也出现了很明显的滑落，目前低楼层的2房价格不到7.7万/㎡。

　　不止于此，岛内还有不少豪宅小区价格比以往都要低上不少，诸如国贸润园、中骏天誉、海豚湾、世茂湖滨首府等小区，不少面积段房源的价格都出现了不同程度的下调。

　　无疑，二手房市场，割肉式调价，越来越普遍。

　　事实也是如此，橙子在相关二手平台看到，为了尽快出手，不少房东反而给出了低于小区均价的价格。

　　目前，厦门二手房挂牌量已达到4.3万+套，近24小时内共有1225套新上房源，其中降价房源足足达到了546套，数量之大，让不少房东心里都慌了。

　　除了豪宅大跳水外，其中不少二手房也均有出现了10万、15万、30万......总价下降。

　　很明显，目前市场上二手房东们大多数都是以降价求出手为主。

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　　新房限价后

　　不少二手房尽失本色

　　很明显，新房头顶限价光环后，让原本就已“举步维艰”的厦门二手房市场更难了。

　　面对高企的二手房价，未来会有更多的购房者会把目标转向新房市场。

　　众所周知，从2021年厦门第三场集中供地开始，厦门岛内岛外所有地块均启用了限房价。

　　我们都知道，地块一旦启用了住宅销售限价，未来房子卖多少钱，已经直接被限定死了。

　　眼下，随着限价地越来越多，厦门各个板块的新房房价走势也会更加明显，直接定局了未来几年的新房房价格局。

　　所以，当这一波限价新房相继入市后(比如建发五缘灏月、保利国贸天琴、和悦东方、中海左岸澜庭等项目)，高企的二手房价受到的冲击力也将越来越大，这也就造成了现在二手房市场，不少房东不得不降价出售的一大原因之一。

　　此外，接下来厦门还有多个纯新盘亟待上市，能够满足刚需、改善等不同人群的需求，再加上在临近金九银十这一黄金时间点，开发商还将释放大量优惠冲刺业绩，在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

　　除了新房供应充足外，目前厦门二手房市场库存基数很大，在这样的背景下，若房东还挂高价，就很难找到买家。

　　我们可以看到，目前二手房市场上，除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其余二手房都不太好转手，着急换房或急于资金周转的房东也就只能降价抛售。

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　　写在文末

　　总的来说，目前厦门房价已有回调，楼市进入一个新时代。

　　对于接下来想买房的的小伙伴们，这边有些建议，可以参考一下：

　　其一，刚需一族可以尝试择机入场，目前市面上的选择越来越多，而且不管是岛内还是岛外，新房限价、二手房价格回落，再叠加金融端的利好，现在入手会比之前前容易得更多。

　　8月15日，央行官网发布：开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。MFL的下调，作为8月份LPR的重要参考，也就意味着，本月LPR大概率也会下调!

　　其二，对于想即买即住的改善一族，可以入手片区准现房/现房项目，或者也可以看看片区内房龄比较新的小区，目前部分业主心态不会太强硬，可以尝试挖笋。

　　当然，若是你有更好的建议，下方留言区就是你的舞台，我们扶你上墙哟。

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