刚刚 厦门房价格局又变了！最新梯队曝光！

　　刚需板块外移，核心板块的房价上涨，楼市熙熙攘攘，一往无前。市场里，各种焦虑情绪裹挟着，喊涨者有之，望跌者亦不少。

　　然而情绪包围中，冲动买房终究不可取。同等价位，买哪个板块更好?哪些房子更适合自己，功课必不可少。

　　这边，我们不妨来看一下厦门最新房价梯度。看看厦门各大区域上车的最低门槛价是多少，有哪些楼盘可以选择?让你快速了解真实的市场情况。

　　01

　　最新房价梯度曝光!

　　你关注的板块又涨了?

　　格局有变，8月厦门最新新房门槛价梯队曝光!厦门新房房价，从“2”字头跨到“7”W，你知道自己手头上的钱能叩开哪个区域的大门吗? 提示：以下数据仅供参考，房价随着市场变化会有所变动，具体以售楼部为准。房价第一梯队：6万+/㎡

　　对于厦门而言，岛内与岛外差距还是较大，岛内依然霸占厦门房价金字塔尖。目前房价第一梯队6万+/㎡的新盘有14个，主要集中于岛内，还有1个位于岛外集美的高端盘IOI棕榈半岛，面积段在58-369㎡之间。

　　值得一提的是此前保利·国贸天琴最低预售价5.63万/㎡起(整体均价还是在6万+)，着实拉低了不少购房者的心理预期，重塑了岛内新房原有的价格体系。

　　目前，保利 联发 金地 ·和悦东方、建发港务五缘灏月、保利国贸天琴皆已开盘，而湿地公园TOD 璞瑞、建发湖畔九境以及备受关注的建发壹、四里项目也将迎来大动作。

　　此外，厦门第三场土拍拟于8.31开盘，根据出让计划，岛内又将新增2幅地块，分别位于思明区开元创新社区，湖里区五缘湾片区。因而在接下来一段时间里岛内供应或许还将持续旺盛。

　　房价第二梯队：4-5万+/㎡

　　位于第二梯队的楼盘有11个新盘在售，房源面积段在79-181㎡之间。主要分布在集美，其中中粮·云玺壹号一期已售罄，二期或将于本月迎来开盘，具体时间以案场为准。

　　而新盘中海左岸澜庭的入市也给购房者增加了更多选择，此外备受关注的国贸学原目前也进入了冲刺阶段，感兴趣的可以看看。

　　房价第三梯队：3-4万+/㎡

　　第三梯队的在售新房共计26个，可以说是购房者选择空间最丰盛的价格梯队。主要分布于海沧的马銮湾新城以及翔安的南部新城，面积段在46-330㎡之间。

　　随着新盘特房新玥公馆、特房樾琴湾二期、中海环东时代、建发文澜春晓、联发招商悦鹭湾陆续入市，也为该价格区间补上新货。接下来，还有尚未公布价格的海沧新盘水晶尚苑即将上市，预计首期将推出83-109平方米房源，具体价格待定，以获批的预售为准。

　　此外，在最新的土拍出让计划中，我们可以看到接下来翔安新城下潭尾南片区又有新的地块供应。

　　房价第四梯队：3万+/㎡以下

　　第四梯队目前在售的新房还有22个。可以看到该梯队价格相对友好，面积段主要集中在49-154㎡之间。

　　这些项目中不乏一些老面孔，有些甚至已经几近尾盘状态，而近期备受关注的有中海花湾、中铁诺德逸都、宝龙旭辉城、厦门远洋风景等。

　　而同安在第三场土拍中又将新添三幅地块，究竟城南片区、同翔高新城、西柯南片区三幅地块花落谁家，我们可以期待一下。

　　02

　　接下来在厦门买房

　　你还要注意这些

　　搞清楚价格，接下来在厦门买房，你还有这些问题要搞清。首付方面，目前厦门对于首次贷款购买普通商品住房的购房人家庭，首付最低30%起，具体可看以下图表。

　　利率方面，目前厦门首套房贷利率为4.55%(LPR+10bp)，二套房贷利率为5.25%(LPR+80bp)。

　　公积金方面，目前厦门公积金的使用率依然在96%以上，流动系数为0.6，目前首次使用公积金贷最高只能贷72万，第二次使用公积金贷最高只能贷36万。限购方面，除了原有的非厦门市户籍限购1套，厦门市户籍限购2套……根据最新政策，厦门户籍的二孩及以上家庭，可以购买第三套面积180㎡以下的房子，孩子中必须有一个是未成年人。落户方面，如果您还不是厦门户籍也别担心，5.30厦门落户政策也已全面放宽，(详戳：超级重磅!刚刚，厦门落户“开窗”!6月1日起施行!!!)

　　整体来看，厦门目前在售的新盘总量及房源供应量，相较去年少了些许。当中还有不少我们曾经熟悉的项目如今也已售罄：如融创云潮府、中交·国贸鹭原、中海世茂府、特房莱昂公馆、大唐水云间等，哪怕是翔安南部新城、体育会展新城等板块，近来新盘上市屈指可数。

　　楼市进入下半场，第三场土拍和开盘潮随之来袭，或许能给市场添加不少新货!接下来市场上还有很多“诱惑”如促销、打折、工抵房、一口价等优惠在等着我们。

　　这里需要提醒大家，买房要慎重，不要一昧的追求低价盘。正常情况下，楼盘的价格与居住舒适度成正比，楼盘位置有优劣，品质户型有差别，真正买房，还需从自身居住角度出发。

　　其次，从热门板块的高端改善盘到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。

　　希望大家都能擦亮眼睛，买到适合自己的房源。最后，你想在厦门哪个房价梯队买房呢?欢迎评论区交流讨论!

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