刚刚 厦门人最想买的小区top10曝光！

　　二手房作为市场的晴雨表，其点滴的变化，最能明显而直观的感受到楼市的动态。那么，当下的厦门二手房市场行情又是如何?

　　数据显示，7月厦门二手住宅成交总计2285套，环比上涨2.28%，同比下跌28.46%，日均成交约74套。虽然七月相比上个月有小小的涨幅，但日均的套数依然一般。

　　进入8月，上周(2022.8.1-8.7)，厦门二手房成交又有的微妙的变化。其中二手住宅成交466套，环比下跌11.07%，日均成交约67套。8月的开局，相较新房的接连开盘，二手房的市场似乎略显冷清。

　　即便如此，我想大家还是比较关心，在这样的市场行情下，究竟哪些小区备受关注，独占鳌头呢?

　　新的一月翻起新的篇章。本周兔几接着为大家统计了厦门近90天内成交热门的22个小区，看看有你关注的吗?(点击下图↓↓↓放大查看)

　　此次统计中，海沧和集美的小区占比较以往有了很大的提高，次新房小区也有一定市场。

　　01

　　地理位置优越的小区

　　买房看地段，已经被购房者奉为金科玉律。无疑，地理位置优越的小区，不论是日常居住的生活便捷性，还是日后的置换都更有优势。

　　先来看看排名靠前的莲岳里小区，近90天内成交套数8套，近30天带看279次。小区目前的成交均价月7.49万/㎡。且细看近段时间的成交情况，不难发现，面积越小，成交单价越高。甚至此前还有37㎡的小户型房源破8.5万/㎡。

　　而小区的二手房成交量和价格能一路走高，主要得益于以下原因：小户型总价相对低易挂靠;小区所处的板块十分成熟齐全。小区临近乌石浦和育秀东路地铁站，不仅交通便利，周边医疗、商业等基本配套皆十分丰富。

　　其次，该小区周边享有优渥学区：松柏第二幼儿园、松柏小学、松柏中学等;再就是小区此前被列入旧改清单。这么一看小区的整体优势还是很明显的。

　　再来看看此前提到过的嘉盛豪园，也是今年的热门小区。小区近90天内成交6套，近30天带看高达358次，今年以来的成交范围在4.4-7.7万/㎡。今年来价格跳涨明显，1月份130㎡房源单价还在4.4万/㎡的它，5月份同户型涨至4.9万/㎡。24㎡小户型更是以约7.8万/㎡成交，成交周期仅2天。

　　小区紧邻莲前小学、逸夫中学，中学可派位外国语、金鸡亭、五中、逸夫中学，150米左右还有BRT东方山庄站，加州、瑞景商业广场也在附近，整体配套成熟，适合生活。

　　02

　　体量基数大的小区

　　还有部分小区，之所以上榜热门小区，完完全全就是因为小区体量大，在售房源多，关注的人多了，自然成了热门。

　　如未来橙堡这个小区体量较大，也算是海沧一向成交量比较高的常驻嘉宾，小区近90天内成交了11套，近30天内带看115次，今年以来的成交范围在2.8-3.4万/㎡。

　　从成交数据来看，小区主力户型为25-92，其中25-30㎡的小户型成交较多。综合总总，由于体量大、户型小、单价低，首付总价门槛低，小区的成交也就上去了。

　　再来看看位于翔安新店的首开领翔国际，该小区的体量也较大，目前的在售房源量位居前列，近90天内成交6套。

　　一方面是体量较大在售房源多，另一方面价格上也比较稳定，如小区2018年的125㎡户型价格还只是2.15万/㎡，如今价格维持在2.3万/㎡上下，甚至在今年3月还有同户型房源低至2.1万/㎡成交。

　　03

　　综合性价比高的小区

　　厦门还有一些这样的楼盘，所在的的地段近岛咫尺，周边配套成熟，价格又没有岛内那么高昂，甚至有些还有景观，近期的价格涨跌幅不大，反而适合那些当心买完就跌的购房者出手。

　　如杏林桥头的四大金刚，本次有三个小区上榜：禹洲中央海岸二期、联发杏林湾一号、万科金域华府。

　　没想到一向低调的禹洲中央海岸二期、联发杏林湾一号近90天成交9套，也直冲榜首。

　　这四个楼盘所处的板块近一年，甚至近几年整体价格并没有特别明显的变化，有人说它涨不动，何不换个思维说它稳呢?

　　而位处杏林桥头的这个几个盘，之所以备受购房者关注，多为以下几个原因：进出岛方便，区域内教育资源丰富，紧邻杏东中小学、宁宝小学等。更是享有一线海景资源，还背靠杏林老城，各方面配套还算不错，生活的便捷性有保证。再者3w+的价格在集美新城，也并不算高，且还是次新房。写在最后

　　如果认真细看，你会发现这些热门小区，或兼备以上的2~3个因素，有些小区不仅地段好、具有学区属性，又或者是小户型上车门槛低，也有些在兼具价格优势的同时，还带有景观等优势。

　　也就意味着我们再买房时要把握住当中的几个核心要素，这也是后续卖房时更好出手的关键因素。

　　那么以上这么多小区，你最看好哪一个小区呢?欢迎评论区留言讨论~

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