福州 松了！！厦门在路上？？

　　楼市再传大消息。

　　福州昨天放宽了限售政策，网签备案满2年就可出售，无需等产权证满2年。

　　近段时间一线城市接连出招。深圳再现“0首付”，北京试点60岁以上老人贷款买房，上海二手房“三价就低”松动，广州放宽落户门槛……

　　一线城市也熬不住了，可以说是一个非常特别的信号。

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　　福州又出手了

　　政策出现重要拐点

　　继福州限购政策放开后，限售放宽政策也于昨日在朋友圈频传，一石激起千层浪!

　　据消息称，从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整(是否满2年)，从原来的出售方的办证时间调整为网签时间，一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。

　　不止于此，时隔14年，深圳楼市再现“0首付”。

　　就在昨天，深圳中介朋友圈开始躁动：深圳龙岗中心城某盘，交定金10万元，就可以‘0首付’买房。

　　据悉，这次的0首付活动，也就是定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。

　　值得一提是，目前该项目房源已被“分局锁定”，活动被叫停。但其背后意义重大，这既是深圳时隔8年首次出现0首付，也是中国一线城市时隔8年首次出现0首付。

　　除了深圳，北京也爆出最新举措。老年家庭，首付最高从80%降低到40%，还允许接力贷!

　　这里有几个关键点，值得注意。

　　1、降低首付比例。北京此前首付比例极高，尤其是二套，厦门的二套最低是40%，北京直接60%。2、持老年购房，子女可作为共同借款人，也就是所谓的 " 接力贷 "，要知道这个之前可是敏感词汇，只能私下操作。

　　而且北京松绑后，环京的河北廊坊，正式官宣取消限购。

　　不止于此，广州直接祭出了超级大招：本科落户“零门槛”!

　　近日，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。

　　这个落户门槛比许多二线城市都要低，大学毕业生只要在广州有参保记录，也就能买房了。

　　02

　　市场依旧沉寂

　　信心有待重拾

　　目前北京、上海、广州三大一线城市开始撕开口子，试探性地进行政策松绑。说明了什么?

　　现在市场，最重要的是释放购买力，重新传递信心。

　　显然，目前大部分购房者对楼市仍处于观望阶段，以至于成交量未能达到预期。

　　7月，一线城市新房成交量环比下跌12.9%，同比下跌5.9%。其中，广州新房成交量环比下跌48%，北京环比下跌34%。上海受疫情后复工影响，新房成交量环比上升30%。

　　落点厦门，市场也沉寂了许久。

　　2022年7月厦门全市新建商品房成交5020套，其中一手住宅成交2250套，环比上涨49.11%，同比下跌20.8%，日均约73套。

　　二手房方面，2022年7月全市二手房成交3080套，其中二手住宅成交总计2285套，环比上涨2.28%，同比下跌28.46%，日均成交约74套。

　　楼市当下，马太效应愈发明显，强者恒强。

　　近期不少的楼盘都在推出特价盘，有的楼盘甚至为了完成去化，开始推出工抵房，单价回到1字头，降幅较大;岛内多家楼盘密集上市，均取得不俗的去化成绩。

　　此外，厦门2022年第三场土拍也将于月底重磅来袭，出让6幅住宅用地，供应再次推向一定的高度，市场竞争层面愈发激烈。

　　03

　　小结

　　以上种种不难看出，虽然政策不断放松，但是一二线城市的松绑有限。目前北京、上海也都是试探性松绑。

　　厦门此前虽有放宽限购条件，但是威力明显不够，从市场的反应并未见到实质性的效果。

　　在楼市下行周期，有业内人士表示，现在到了必须全国取消“认房又认贷”的时刻了，一二线城市有需求受制于严格的信贷政策无法释放。

　　8月10日央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，强调“因城施策用足用好政策工具箱”，支持刚性和改善性住房需求。

　　此次作为全国楼市风向标的北京，主要发力方向是首付比例。就在今天，南京、苏州、无锡同时宣布降低首付比例，名下仅有的首套房贷结清后，二套房首付比例可至3成(原首付5成)。

　　如今，福建省会福州也放宽限售要求，一系列积极的信号，对厦门也有参考意义。

　　因此，厦门是否会紧随其后，进一步放松调控，这也并非没有可能，毕竟厦门市场并未见太大起色，只有更强有力的利好支撑，才能扭转市场预期和信心。

　　那么，你觉得厦门会放松吗?什么样的政策，才能起到释放购房需求，欢迎评论区留言~

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