最高限价7.3万/㎡ 实探厦门“王炸”地块！

　　就在近日，厦门的土拍市场又发生了一件大事。

　　8月9日，厦门第三批集中供地公布，在本月31日，厦门将公开出让6幅住宅用地，计价总建面积约109万㎡，总起拍价206.5亿。

　　此次挂出的几幅住宅用地，思明1幅、湖里1幅、翔安1幅、同安3幅，起拍价最低9000元/㎡，最高45000元/㎡。

　　相比于今年前两次，本次厦门供地数量明显减少，但也有不少看点。

　　01

　　时隔1年，限价上涨1400元/㎡

　　从地图上看，2022P15地块位于思明区前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，占地面积2.55万㎡。

　　该地块起拍楼面价4.5万/㎡，限价7.3万/㎡，这也是此批出让地块中限价最高的。

　　地块南面为规划中的厦门一中思明分校，周边还规划有外国语学校附属小学洪文校区，目前的教育配套是厦门外国语学校附属小学万景。

　　或许是因为有如此众多的优质教育资源，时隔一年多，这个片区地块限价上涨了1400元/㎡，要知道的是，距离该地块约500米处的中海国贸上城，去年出让定的限价为7.16万/㎡。

　　除了教育资源，其它周边配套也是可圈可点。

　　该地块位于地铁2号线古地石站与岭兜站之间，周边有大型商业配套宝龙一城、瑞景商圈，在华润大厦后面，还有个蔡塘医疗用地。

　　地块北边有个加油站，幸好被上东美地挡住，除此之外，周边还是规划有几个住宅用地。

　　放大区位来看，地块位于开元创新社区，拥有优质教育、高端住宅、高素质产业人群，因此限价上涨也是意料之中了。

　　02

　　卖一块少一块的钟宅板块

　　2022P17地块，位于湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧，限价7.18万/㎡。

　　这是去年以来出让的第二幅钟宅地块，钟宅可能也就只有5幅商品房住宅地块，卖一块少一块，其余的多为安置房用地。

　　根据掌握的资料来看，这个楼盘能否有五缘湾景观，要取决于东侧地块。

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　　或许会诞生岛外最大的TOD项目

　　原本以为海沧CBD的TOD地块H2022P04体量已经够大了，没想到在环东海域西柯南，还有更大体量的，就是2022TP03地块。

　　该地块除了居住用商业外，还包括地上轨道设施、轨道交通站点出入口1处、公交首末站1处。

　　从资料上来看，这条轨道就是进岛的9号线一期，而且还提到轨道站点出入口与公交首末站上下客区域的步行换乘距离不得超过100米，这妥妥的又是一个TOD项目，或许也将是岛外最大的TOD项目。

　　毕竟这个地块光占地面积就有16.8万㎡，起拍总价高达58.7亿。

　　该地块还拥有一所市属九年制学校，规划96班的体量，估计也是考虑到该区域未来的人口增量。

　　除了TOD外，该地块临近集美大桥，未来还有同安湾隧道、同安进出岛通道等，可以说这个项目处于整个厦门的十字路口，限价3.6万/㎡也合乎常理。

　　此外本次岛外出让的地块，还有2022TP02、T2022P05、2022XP01等三幅，限价从2.5万/㎡到3.3万/㎡，不过以当下的行情，或许会低于限价销售。

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