又跌了！厦门这的房价 5万+变4万+！

　　在市场预期分化的十字路口，有人依然坚守价位，有人却降价卖房。

　　火车站，这个曾一度被誉为投资客青睐的板块，在经历过时间的洗礼，整个板块的房价水分也被挤压的差不多。

　　日前，位于火车站板块的东浦花园，一套建面约83.07㎡的2室2厅，报价428万，最终成交总价402万，成交单价48393元/㎡。

　　需要指出的是，相近面积的2室2厅户型，从去年到现在，已出现了3连跌!

　　去年1月份一套建面约82.4㎡的2室房源，成交单价约50729元/㎡;去年3月份一套建面约83㎡的2室房源，成交单价约50603元/㎡。

　　到了今年，成交价跌破5万/㎡，在4月份，一套建面约83.07㎡的2室房源，报价432万，最终以412万成交，折算单价49597元/㎡。

　　如今价位再次下探，建面约83.07㎡的2室房源成交单价跌破4.9万/㎡，下滑至4.8万/㎡。

　　虽说户型、装修等差异是会影响到最终成交价，但是从近一年多以来的成交走势来看，整体的一个曲线的确是呈现了下探的趋势。而且从挂牌价也能看出，近期东浦花园也出现了连续2个月下滑的现象。

　　东浦花园位于火车站板块，地理位置还是相对核心，房价为何屡屡下调。

　　事实上，相较其他版块，火车站版块的确够核心，但是小区所处的位置，距离交通站点，并没那么近：

　　距离公交车站点，最近的大约也要600米左右，还有BRT大概要760-800米，地铁1号线的话那就更远了。

　　而从小区自身来说，该小区是安置房，这类房子，大部分是因城市规划等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，它与一般的商品房交易有所不同。

　　但是需要指出的是，房子保值增值能力如何，关键还是看产品本身。该小区公摊少，使用率还是相对比较高的。

　　至于外部配套上，周边生活配给，还是比较给力。距离550米左右有人民小学分校，周边还有金榜公园、东坪山公园、东浦菜市场、生鲜超市、中闽百汇、肯德基等，能满足业主日常的购物、休闲、娱乐、教育等需求。

　　关于该小区，你还有什么想说的，也可以评论区告诉我~

null