在市场预期分化的十字路口,有人依然坚守价位,有人却降价卖房。
火车站,这个曾一度被誉为投资客青睐的板块,在经历过时间的洗礼,整个板块的房价水分也被挤压的差不多。
日前,位于火车站板块的东浦花园,一套建面约83.07㎡的2室2厅,报价428万,最终成交总价402万,成交单价48393元/㎡。

需要指出的是,相近面积的2室2厅户型,从去年到现在,已出现了3连跌!
去年1月份一套建面约82.4㎡的2室房源,成交单价约50729元/㎡;去年3月份一套建面约83㎡的2室房源,成交单价约50603元/㎡。
到了今年,成交价跌破5万/㎡,在4月份,一套建面约83.07㎡的2室房源,报价432万,最终以412万成交,折算单价49597元/㎡。

如今价位再次下探,建面约83.07㎡的2室房源成交单价跌破4.9万/㎡,下滑至4.8万/㎡。
虽说户型、装修等差异是会影响到最终成交价,但是从近一年多以来的成交走势来看,整体的一个曲线的确是呈现了下探的趋势。而且从挂牌价也能看出,近期东浦花园也出现了连续2个月下滑的现象。

东浦花园位于火车站板块,地理位置还是相对核心,房价为何屡屡下调。
事实上,相较其他版块,火车站版块的确够核心,但是小区所处的位置,距离交通站点,并没那么近:
距离公交车站点,最近的大约也要600米左右,还有BRT大概要760-800米,地铁1号线的话那就更远了。

而从小区自身来说,该小区是安置房,这类房子,大部分是因城市规划等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,它与一般的商品房交易有所不同。
但是需要指出的是,房子保值增值能力如何,关键还是看产品本身。该小区公摊少,使用率还是相对比较高的。
至于外部配套上,周边生活配给,还是比较给力。距离550米左右有人民小学分校,周边还有金榜公园、东坪山公园、东浦菜市场、生鲜超市、中闽百汇、肯德基等,能满足业主日常的购物、休闲、娱乐、教育等需求。
关于该小区,你还有什么想说的,也可以评论区告诉我~
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