火车站跌破2万/㎡？！我去求证了一下 发现…

　　市场信息错乱纷杂。

　　近期，有网友提到火车站鸿运大厦的一套房源单价仅需要1.8万/㎡，究竟是怎么回事?

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　　住宅、商办混住

　　这里房价参差不一

　　翻看二手房平台，我们可以看到鸿运大厦的确有一套47.97㎡的1室1厅房源，挂牌单价仅需18762元/㎡，总价90万元。

　　这样一看，价格上还是十分具有吸引力。那么这套房源真的可以捡漏吗?

　　经过一番了解，这套房源位于该大厦的低楼层，房源性质为商业办公类，产权仅有50年。与普通住宅相比，无法落户，因此没有办法读书。

　　同时买卖交易所产生的交易税费也与住宅各不相同，往往商业住宅的标准会比普通住宅的要高出许多。

　　落点到成交端，这里去年年底一套66.91㎡的3室1厅商办房源，以单价25557元/㎡，总价171万成交了。

　　鸿运大厦2004年建成，楼栋数仅有1栋，总高约32层，总户数在510户左右，梯户比为三梯十六户。

　　实景图

　　高楼层为住宅性质，低楼层为商业办公性质，目前有一家酒店在经营，因此人员会比较混杂。

　　住宅方面，今年年初成交了一套147.61㎡的3室2厅房源，历经69天，以单价为48439元/㎡，总价715万元成功卖出。

　　2015年10月份一套相同面积的房源，成交单价在2.1万元/㎡左右，住宅房源6年多涨幅在2.7万元/㎡左右。

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　　岛内中心地段

　　配套应有尽有

　　从产品上来说，或许稍显不足。但是从地段上来讲，这里汇聚了城市众多优质资源，也成为了其房价有利的支撑。

　　下楼就可以随时开启缤纷生活。小区对面就是重磅级购物中心万象城，不远处还有罗宾森广场、中闽百汇、厦门禹悦汇等大型商场。

　　交通更不用说，厦禾路、湖滨东路、湖滨南路、禾祥东路，以及地铁3号线、地铁1号线和厦门火车站、BRT等交通要塞的集合点。

　　板块内的教育资源同样丰富。据了解，该小区就读梧村小学，划片外国语中学、湖滨中学、厦门九中和槟榔中学。

　　就在今年中考成绩出炉，厦门九中考生获得中考状元，且坊间统计的中考排行榜中，这几所的中学凭借优异的成绩，让这里再次出圈。

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　　写在文末

　　那么，回到开头所说的，商业办公类的房源可以买吗?

　　首先，商办不限购，不限贷，调控基本面稳定;其次，一般商办类房源比普通住宅便宜不少，总价门槛较低。

　　不过需要注意的是，商办的购买成本比较低，但是使用成本比较高，包括水、电等日常消耗;除了不能落户，不能读书外，很关键的一点，这样的产品从资产属性上来看，它的流动性比较差，交易税费比较高，很难享受到资产增值的红利。

　　因此，购买商住产品，一定要做好足够的准备。一是，明确你的房子居住属性要强于资产变现的属性，只享受它住得好就可以了，不要指望它能涨多快;二是，在地段和面积上需要同步强势，最好购买城市中心地段的产品;三是，周围的配套、生活环境包括物业的管理都是所见即所得的。

　　那么，你会购买商住产品吗?

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