出门地铁 配套优越 这的二手房价却低到离谱…

　　有网友咨询我，总价250万左右，想要买到100平的大三房，要求学校不错，商业强大，交通便利，医疗方便，距离岛内不要太远。

　　这样的要求是不是还挺难的?

　　我发现位于海沧生活区就挺符合的，而且这个片区可能是目前海沧唯一一个房价在3万/㎡以下的板块。

　　那么，250万能买到的三房房源，到底是什么样的呢?

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　　250万左右买3房

　　这里房源最多

　　通过二手房平台搜索，我们发现与岛外其他桥头对比，如杏林大桥，集美大桥等，海沧生活区符合条件的房源最多。

　　以片区内的鑫茂花园为例，一套104㎡的三房，报价264万，折合单价2.5万/㎡。

　　这个小区位于生活区中心，步行300多米就是地铁口。

　　沧翔路花园，92.79㎡3房报价238万，折合单价2.56万/㎡。

　　天乙广场，109.55㎡3房报价265万，折合单价2.4万。

　　......

　　不止挂牌价不高，我发现周边还有小区成交价不涨反而跌的。

　　沧一小区，近期成交的一套42㎡2房，单价3.4万/㎡，而在今年2月份，类似的房源成交价已经在3.6万/㎡，短短5个月时间，房价降了2600元/㎡。

　　不止小户型，这个小区大户型房源同样也降了。105㎡的三房，今年成交价不到250万，如果是去年购入，要多花12万。

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　　有地铁有学校有商业

　　配套完全不输岛内

　　说实话，海沧生活去的配套全，生活便利，居住舒适度也是蛮高的。

　　这里有地铁2号线马青路站，很多小区步行就能到这，而且公交站也是附近。

　　这里还有海沧汽车客运中心，也是厦门规划建设的8大综合客运交通枢纽之一，总用地面积约3.72万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，包含公交枢纽、公寓、写字楼等丰富业态。

　　在海沧汽车客运中心旁边，就是西雅图购物中心，肯德基、麦当劳、屈臣氏、天虹超市等应有尽有。

　　教育配套方面，片区内有省示范小学延奎实验小学(钟山校区)、海沧实验中学、外国语学校海沧附属小学和中学等优质的教育资源。

　　除此之外，小区开车5分钟左右可以到大屏山公园、海沧湾、海沧湖等，有山有海，配套和环境总体还是很不错的。

　　那为什么这里的价格会不涨反降呢?

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　　写在文末

　　这里很多小区都是建于2000年前后的楼梯房，小区多挂牌出售的房源也多，因此，虽然这里生活配套优越，但供大于求，而且片区内也没啥利好加持。

　　就算是比较新的楼盘，比如西雅图，这个小区成交价也是一直维持在3万/㎡以内。

　　从另一方面来说，这里的价格又对刚需友好，既能享受到优质配套，与岛内的连接也很便利，购房压力负担相对较轻。

　　那么关于这个片区，你怎么看?你还有哪些想要补充的?欢迎评论区留言!

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