房价从6.9万→6万！这套房要不索性卖了？

　　图片来源：摄图网

　　第1508期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@闲看庭前

　　您好，我去年3月在屿后里小区买了套69平米的2房，今年房价跌了，从6.9万降到6万，我是否要早点卖掉及时止损还是再观望一下?观望到何时比较合适?或者您可以建议一下什么时候可以考虑卖掉嘛?

　　橙子：

　　不管身处何地，厦门多个核心地段一些当时卖得算紧俏的房子，从现在的价格来看，都在当下预期之下。此外，我们结合现在的市场动向来看，随着限价新房的大批量入市，对二手房市场抑制作用也再进一步加强。

　　若您现在有比较迫切的换房计划，且资金不够，那么观望的意义可能不大，因为即使跌破之前的价格，也是要亏本卖了;若您没有购房的计划变更，那就不着急，可以通过中介挂牌出去，多费心关注一下市场，有时候卖房也是一分耕耘一分收获嘛，毕竟当时你买下屿后里小区的决定，肯定也是经过权衡的。

　　02

　　@ZZ

　　文屏山庄 55平方/总310w/单价5.5w 可以买吗?

　　橙子：

　　文屏山庄于上世纪90年年建成，虽小区建成年限有点早，没有电梯，物业也一般，但其胜在生活氛围相当浓厚，资源配套齐全。

　　小区位于厦门岛西南部，紧邻厦门火车站，从区位上来讲，这里紧靠最繁华的城中心，各方面的便利程度都是不错的。交通方面，公交出行方便，自驾车停车难;商业配套方面，在文屏山庄附近，菜市场、便利店和小型超市俱全，大型商业配套依靠火车站商圈;教育配套方面，文屏片区内学校资源不算丰富，但学区质量还是不错的。作为文屏片区内最大的住宅小区，文屏山庄已经是一个绿化良好、人气颇旺、小商业密集的地方，居住的便利性还是足够的。

　　目前二手房整体均价在5.1万/㎡ 左右，该小区今年的最高成交价54592元/㎡ ，为建面50.59㎡的2房户型，对比您要入手的这套房源价格相差不大，若这套房源各方面都符合你的预期，且你置业需求比较迫切，还是可以考虑入手的。

　　03

　　@追梦

　　请问下，日东路10-1有在杏林老工业区的规划内吗?

　　橙子：

　　根据《杏林老工业区提升改造发展规划》，日东路10-1纳入为杏林老工业区电厂片区征收范围，最终规划以市政府批复为准。

　　04

　　@zpzhong

　　漳州有房，还有漳州没结清的房贷，如果在厦门公积金商业组合贷款买房，算首套房吗，厦门是第一次买，首付要多少?

　　橙子：

　　目前厦门认房又认贷，若您在厦门无房，算首套房，但您在漳州的贷款记录并未结清，首付要6成。

　　05

　　@夏日的风

　　你好，我所在的片区公立幼儿园要求房屋产权属于幼儿父母或者属于祖父母外祖父母同时父母幼儿的户口要与祖父母外祖父母同册。我们的情况是，户口，实际居住地都在片区内，房屋产权是外祖父以及幼儿母亲共有，这种情况算是房屋产权属于幼儿父母吗?可以入读片区公立幼儿园吗?

　　橙子：

　　经查询了解，若您的幼儿户籍在公办园招生片区内，产权为外祖父及幼儿母亲共有，户籍地址与产权地址一致，家长可先进行网上登记，填写和提交相关材料，具体关注审核结果。

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