刺破8万/㎡!29个小区涨幅超5%!厦二手格局大洗牌

　　进入8月，酷暑当头。厦门楼市的行情也开始变得微妙起来。

　　虽是新房传统淡季的到来，但似乎不妨碍其动作连连，可以看到岛内多盘连夜领证开盘，岛外多盘蓄势待发。而二手房市场“不冷不淡”的行情近期也有所变化。

　　数据显示，7月厦门二手房成交3080套，其中二手住宅成交总计2285套，环比上涨2.28%，环比上涨3.16%。看似上涨的成交量，但成交并无明显起色，纵观近期的周成交量依然日均不过百套。

　　究竟热潮退却后的二手房市场，是不是一个好的购房时机呢?湖里、思明、集美、海沧等热门小区究竟涨了多少?哪些小区看似降得明显实则是坑呢?

　　今日，兔几给大家整理了厦门8月的100个指标盘的涨跌数据!为大家分析一下当下厦门的二手楼市情况。

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　　热点转移

　　厦门这些二手房源在涨

　　从8月厦门TOP100涨幅的楼盘来看，有29个小区的涨幅在5%以上，其中有13个小区涨幅在7%以上，5个小区在9%以上。

　　可以看到，不论是7%还是9%，这些上涨明显的小区，主要分布在岛内的湖里区和思明区。

　　从图中我们可以看到，岛内依然是涨幅主力，100个涨幅楼盘中，除去岛内，海沧、集美占据了多数，这几个区域的二手房房价也有了明显的上涨。而翔安近期供地较少，且板块利好声音相对减弱，二手房价的涨势已经开始慢慢削弱。

　　具体到个别楼盘，我们可以看看本月位居榜首的海峡国际天璟，小区位于火车站附近，过往的成交单价中均不过8万/㎡，而在近日，小区一套91㎡左右的房源，以单价8.1万/㎡，总价736万成交，时隔一个月，不仅创下小区单价新高，且一下子涨了3930元/㎡。

　　类似的还有排名第二，位于湖里保税区的源泉山庄，小区此前的房价一直不超过4字头，如今挂牌上涨明显，小区的成交也在今年2月份以单价4.96万/㎡创下新高。

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　　买卖双方博弈开始

　　降幅明显的房源=捡漏?

　　有涨自然也有降，经济大环境不似从前景气，市场淡季亦有房东心理预期发生变化，沉不住气开始不惜降价抛房，调整挂牌价。

　　这里依然为大家整理出了50个降幅明显的房源，供大家参考。其中20个小区的降幅在5%以上，其中有5个小区降幅在7%以上，2个小区降幅在9%以上。

　　市场进入买卖双方的博弈期，究竟在此刻这些降幅明显的，是否就是最适合捡漏的房源呢?

　　兔几建议大家切勿因降幅较大而盲目购入，我们可以看到降幅明显的一些房源多具有以下特征：或位于岛外偏远地区，周边的配套不够成熟;或周边暂无学区、交通等规划利好加持;或是涨幅已达到一定高度，受周边新房的影响，暂无竞争优势。

　　当然不排除此刻也有一些带有学区利好暂时回落的性价比房源，还是可以好好的挑选一番。

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　　写在最后

　　通过小区的涨幅数据和分析，可以发现涨幅在前列的都有以下几个(部分)特点：产业强、学校好、地铁近、商业好、公园大、品质高、户型好、物业好。

　　无论是选择新房还是二手房，一定要注意几个点：第一，所中意的片区未来前景如何，是否有好的规划，有没有发展潜力;第二，片区配套如何，成熟还是待发展，是否有规划地铁、公园、商业等配套;第三，户型怎么样，未来在二手房市场是否有优质;第四，社区的物业怎么样，差物业的不要选。

　　市场博弈期，越是平静期越要忍住气，买卖终是一场博弈，有的不急着卖，有的也不急着买，互相周旋的对局中，唯有多看多对比分析，掌握楼市局势，知己知彼，才是最终的赢家。

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