最快6天成交!房价破7.6w/㎡ 这的二手房卖的飞起

　　好的小区，自带流量，一房难求。差的小区，买家不理，业主崩溃，卖都卖不掉。

　　在厦门二手房市场中，流通性是衡量楼盘价值的一个重要标准。不过很多人都不清楚，什么样的房子流通性更好。

　　在目前的大环境下，绝大多数二手房都进入了大家口中所谓的“冰河世纪”。有很多房源挂牌超1年，价格浮浮沉沉，依旧“坚守”。

　　但即便如此，厦门仍有不少热的发烫的二手房源，仅挂牌几天便迅速成交，比如今天要聊的富山花园罗马假日。

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　　小区紧邻湖明小学

　　市中心配套便捷完善

　　富山花园罗马假日位于思明区湖滨南路647-673号，地处岛内市中心繁华地段，周边各项生活配套齐全，而小区的一大优势就是距离湖明小学特别近，基本就是一路之隔。

　　此外，小区对应的初中学区为外国语、槟榔、九中和湖滨，这样的教育配套组合，算是岛内中上水平，因此备受学区房置业人群是青睐。

　　据了解，富山花园罗马假日建成于上个世纪90年代末，房龄大约已过20来年，开发商是滕王阁，也是日后开发了海峡国际社区的开发商，比较注重品质，物业也是滕王阁自己的。

　　小区是封闭式管理，内部还带有游泳池、羽毛球场，绿化率40%，居住环境还是挺舒适的。

　　小区既有6层高的楼梯房，也有15层高的电梯房，各单元门管理也比较严格，没有随意敞开的现象，必须得刷卡才可以进入。

　　小区中央是步行街和商铺，不时有居民在此散步休闲、遛娃聊天。

　　出小区走路100米左右，就是莲坂外图和地铁1号线莲坂站，不管是交通还是商业都是非常便捷跟完善的。

　　但不可否认，也有一些需要改善的地方：小区地下车位不足，停车需要另外租。

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　　小户型总价低

　　需求量大最快6天成交

　　富山花园罗马假日目前二手房挂牌价在70215元/㎡，数据显示，近30天带看20次，近90天成交了2套房源。

　　该小区目前挂牌的房源中，以小户型偏多，其中30多—50多㎡的一到两房房源比较热销。

　　就在近日，该小区一套40㎡的两房，最快6天就成交了，成交单价突破7.6万/㎡。主要还是由于小区房源户型小，总价低，在优质学区的加持下，非常适合学区刚需家庭选择。

　　值得一提的是，从成交情况来看，小户型成交单价也存在很大的差距。

　　此前该小区一套47㎡的房源，成交单价竟然高达10.7万/㎡，之所以单价差异明显，因为该房源户型是复式，可以做到4房，实际使用面积比较大。

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　　写在文末

　　即使在目前整个大环境都处于横盘甚至下滑阶段，学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”。

　　优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。

　　另外，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势!

　　通俗的说，就是要买品质更好的小区。

　　第三，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强!

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