逼近10万/㎡了！买岛内这 还是去打新？

　　第1507期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@乐**

　　思明区东浦路森海丽景98.58㎡户型近期的成交价大概在多少?这个小区怎么样?能买吗

　　兔几：

　　森海丽景位于岛内火车站附近，背靠东坪山，小区内步行可达东坪山公园，1公里左右有金榜公园，环境绿化不错。小区附近有溪东农贸市场、时尚国际商业中心，厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学等，但到人民小学(浦南校区)、地铁、公交站稍稍有点距离。

　　小区于2009年建成，房龄相对新一些。共有5栋楼，小区户型为80~188㎡之间。从过往成交，可以看到小区的98㎡户型较受欢迎。该户型方正，南北通透，动静分离还充分利用做到了三房。目前小区的二手房挂牌均价为56938元/㎡，成交均价53578元/㎡。98㎡户型近期的成交房源较少，大概在5.7万/㎡上下，该户型近一年的挂牌价格大概5.6-5.8，价格仅供参考，实际会因装修、楼栋、朝向、楼层等不同略有偏差。

　　02

　　@孟**

　　1、厦门实验小学翔安校区目前只开设1，2年级，新房交房后符合招生条件学生，有大量转学需求，届时厦门实验小学翔安校区是否会开设高年级接收高年级转学生呢?

　　2、厦门新学校是否开办高年级转学生的评判标准是什么?是根据需要转学的学生人数来判断?还是有其他的评判标准?

　　3、教育部办公厅关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，翔安区教育局一般都是什么时候开始调查了解入学和转学的需求的呢?

　　兔几：

　　厦门实验小学翔安校区目前只开设一年级，根据学校规划及实际情况，暂无其他年级开设计划。对于周边楼盘，符合“两一致”的2-6年级的孩子若有转学需求，可在规定时间内到翔安区教育局申请统筹安排入学。具体可电话咨询翔安区教育7889786。

　　03

　　@栗**

　　老师，你好，最近在看前埔南片区，请问这个片区如何?预算400+w，刚需有哪些小区推荐的吗?

　　兔几：

　　前浦南区总体还不错，新华都购物广场、前埔不夜城、前埔生活广场、前埔南区小学(新校区)、前埔南区小学(旧校区)、大同中学等都在附近，周边还有前埔BRT，未来还有地铁8、9号线等利好，配套齐全，生活便利。

　　片区内的房源，房龄也相对较新基本在2000年左右，楼梯房、电梯房都有，部分小区由于老旧小区改造，楼下的娱乐设施挺丰富的，刚需自住可以考虑入手。

　　价格方面，从房价地图上可以看到，整个片区目前的房价大约在4.3-5.8万/㎡左右。整个片区的价格还是比较稳定的，除去个别房源，并没有太大的波动。近期也就小户型房源有了微涨，但是小户型在其他热门片区也一向单价比较高。400万左右文屏山庄，金鸡亭，岳阳西里，官邸大厦，文兴东一里，莲成花园，龙山小区等都可以对比看看。

　　04

　　@吴***

　　老师您好，最近在看育青路小区，看价格还是有点高，这个小区到底还能不能买?想买又怕追高，不买吧总感觉孩子接下来读书确实又会用得到，想等等，但是也不确定过几年行情又是咋样，真的好纠结啊。这个小区怎么样，能不能入手?

　　兔几：

　　育青路小区于1980年左右建成，房龄至今已有40来年，但因其优质的学区，大家对于它的需求还是很强大。小区身处文园路板块，除了厦门一中、大同等优质教育资源加持外，板块内的配套也是相当成熟，临近将军祠地铁站，周边有青少年宫、厦门游泳馆、万寿市场、铁路文化公园、植物园、174医院等相关配套，不仅出行便利，日常的生活都是很方便的。

　　再看看过往的成交记录，可以发现该小区近年来的成交价位维持在5-7万/㎡，涨幅并不明显。眼下，不仅成交均价达77556元/㎡，更有小户型最高单价直逼10万/㎡。

　　现阶段，想要购入热门地段的房子，一定要根据需求选择性入手，别硬冲。从你的问题来看，似乎更多是为了孩子的上学需求，如果是自住，小区42㎡总价虽低但单价太高，性价比不高，但如果总预算实在有限，仅为了挂靠，也不是不可以，建议多对比同户型的房源，或者看看56㎡左右的房源，单价相对低一些。

　　其次，若不是非要买这个片区，孩子上学不急着用，其实也可以看看岛内的新房，现在新房的价格限价7.18万/㎡，有的甚至5.6万/㎡起，有的周边还规划多所学校，可以多看看，新房不失为一个选择。

　　05

　　@艺**

　　老师你好，手上有一套商住房，房龄比较老一点。想问下商住两用40年产权，到期了可以续吗?

　　兔几：

　　目前厦门暂时没有看到商办产权到期可续的政策，住宅70年产权到期可续，不过政策也是动态的，建议再持续关注下。

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