75282元/㎡！成交！岛内市中心房子 有人捡漏...

　　在房产市场上，除了新房和二手房，还有一个比较特殊的存在，法拍房。

　　曾经，法拍房因不限购、可捡漏等特性，成了部分投资客眼中的香饽饽。

　　如今，厦门法拍房不限购的「漏洞」被填上了，这把许多投资客排除在了法拍房购房群体外，相对而言，捡漏属性反而更加突出了。

　　在最近拍卖成功的住宅中，我发现位于岛内莲坂的新景中心二期一套房源，低于评估价85万成交。

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　　法拍房1320万成交

　　类似房源二手市场挂牌1800万

　　据悉，该房源面积175.4㎡，评估总价1406.36万元，共吸引了9名买家报名，经过64轮竞拍，最终以1320.452万元成交，折合单价75282元/㎡。

　　从拍卖资料了解到，该房源为复式结构，所在楼层为第9层和第10层，该房源结构已经改变，被分割成四套房产。

　　比评估价便宜了85万，看起来或许便宜不了多少，但如果把时间拉长，在二手房市场上，2019年新景中心二期成交了一套类似房源，176㎡成交总价1450万，折合单价82387元/㎡。

　　而在目前二手房市场上，该小区房源挂牌价令人咋舌!

　　一套1月前发布的176.42㎡房源，挂牌总价1800万，单价高达10.2万/㎡。

　　更有甚者，187.67㎡高楼层楼中楼五房，挂牌总价2090万，单价更是破11万/㎡。

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　　挂牌单价如此高

　　业主底气哪里来?

　　挂牌价那么高，可是从数据上来看，这个小区在二手房市场表现平平，近30天带看只有28次，近90天0成交。

　　为什么业主们还有信心挂那么高的价格，可能有网友会说，这样的价格还不如现在岛内打新更好。

　　不过我发现，新景中心二期确实有自身亮点。

　　其一，从自身户型产品来看，赠送面积多，以176㎡为例，套内使用面积可高达250㎡，论面积赠送，新景地可以说是这方面的专家。

　　其二，小区房龄新，有地段优势。

　　新景中心二期房龄约有10来年，相比周边楼盘，房龄算是比较新的。

　　小区所在的莲坂片区，有着十分发达的交通和商业，教育资源在岛内也算中上。

　　小区距离地铁1、2号线站点(莲花路口站、莲坂站)大约都在400米左右。

　　磐基名品中心、明发商业广场、罗宾森购物广场、华润万象城、SM城市广场、中闽百汇、莲坂外图书城等配套，可满足各种不同人群的需求。

　　另外，符合两一致的小区业主可读第七幼儿园、湖明小学，初中派位槟榔、湖滨、九中、外国语等学校。

　　以上两点优势，或许是为什么有人放弃岛内新房打新，也要在法拍房中寻找捡漏的机会。

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　　写在文末

　　其实在岛内，除了上述房源，在法拍房市场上捡漏的机会仍旧很多。

　　这一方面是由于限购政策漏洞被堵上，许多想凭借法拍房躲过限购的人群被挤压，另一方面也是在持续房住不炒的政策下，大批投资客退出了房产市场。

　　因此，不管是改善需求还是刚性需求，这样的环境下，对于自住人群是非常友好的。

　　如果不介意一些房源小瑕疵，预算低的购房者是可以去考虑法拍房的。

　　但购买法拍房，一定要学会辨别，确认好房源是否能够顺利交付、是否需要全款支付等细节。

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