一眨眼，我们已经驰骋在8月的时间赛道上。
就在刚刚，厦门楼市7月成交数据出来了：一二手成交量均有所爬升。具体来看数据：
新房方面，7月厦门一手房成交5020套，成交面积339526平，其中一手住宅成交2250套，环比上涨49.11%，住宅成交面积194758平，环比上涨29.61%。
二手房方面，7月厦门二手房成交3080套，二手房成交面积达333405㎡。其中二手住宅成交总计2285套，环比上涨2.28%，住宅成交面积237392㎡，环比上涨3.16%。
需要指出的是，相比于上周厦门新房开盘的火热，外面近40度的高温天气，依旧没有捂热厦门的二手房市场，成交走势一如既往的平稳。
毕竟，前有新房冲击，后有供应激增，这也是造成了当下的厦门二手房市场成交依然平平一大原因之一。
二手平台数据显示，目前厦门二手房挂牌量已接近4.3万套，并且这一挂牌数量还在不断攀升，近一周内，仅本网统计的厦门二手房挂牌量就已新增635套。
在这样的大环境下，不少网友纷纷在吐槽，如此大的二手房基数，去化难、热度回升慢也是在所难免，特别是一些流通性较差的二手房“日子”就更不好过了。
不过，本橙却发现，近段时间厦门一批挂牌超1年甚至3年的房子，纷纷成交了!
下面，我们就来扒扒看，到底是哪些房东有幸成功解套?
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最长挂牌超3年!
刚刚，厦门一批二手房成功卖出!
今天，橙子梳理了近一个月厦门二手房成交情况，发现挂牌周期超一年的房源不在少数，累计达到了120套，其中成交周期最长的一套，高达1147天，超过3年;不过好在这些房源也都陆续在成交，着实让人惊喜又意外。
我查看具体成交房源信息后发现，这些经历了长时间挂牌之后才成交的房源主要受到以下几个因素的影响：
其一，大户型总价高 ，成交周期相对较长。要知道，高总价仍然是影响二手房成交的一个核心因素，户型面积越大、总价越高，流通性也就相对一般。
其二，户型设计有“硬伤 ”。如果一套房源户型功能性太差，也会影响成交和买卖流通性，比如暗厨暗卫、格局不方正、浪费面积大等等。
其三，别墅类的产品，更适合自住而不是投资。别墅类产品总价都非常高，它不同于一般的普通住宅，基本已经脱离了投资属性，更适合用来自住，自然流动性不会太高。
除此之外，这里还有一点值得关注的是商办类房源，它与普通住宅相比，市场流通性往往都会逊色于住宅商品。
其实类似上述那样的案例还有很多，橙子也只是统计了单一平台的数据，其他平台在此不一一列举。
那么为何挂牌这么久的房源突然陆陆续续的成交了?我摸底之后发现主要还是房东最后降价降到位了。
从二手房平台展示的房源成交记录来看，大多数房源都是经过多次调价后，房源终于得以成功出售，这也证明了房东调价后的价位达到了购房者的心里预期。
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当前市场，
房东如何才能快速卖出房子?
虽说，当下楼市政策端、金融端都相对宽松，厦门二手房市场也受到了一定的刺激，但是利好冲击力度不强+反应速度比较慢，整体的回暖速度并不太理想。恰好，近期的厦门二手房成交情况，也印证了这一点。
此外，从目前的情况来看，接下来的二手房市场，平淡期还是会持续一段时间。所以，当前厦门部分二手房的降价也是在意料之中的事情。
或许与市场不明朗，大环境还不稳定有关;或许与头顶限价新房入市增多，造成了二手房不太吃香。
这也造成不少急需周转或者需要置换的业主心态会越来越迫切，也成为了一个死循环。这边出不去手，那边就买不到新的。
基于此，橙子为有出售二手房打算的小伙伴们总结了几点建议，以供大家参考：
1、目前，二手市场受新房供应的分流比较严重。从今年上半年厦门的新房开盘我们可以看到，大都是有新房限价的楼盘为主。
因此，部分有购房意向的小伙伴便会回流至新房市场，这对二手卖家而言并不大友好。如果您手上有想出售的房源，且又无出挑的附加值支撑，建议可以适当降低价格出售。
2、热门二手小区的关注度高，房价也高，但买家和卖家心里都有杆秤，如果价格达不到对方的预期，成交情况也会差强人意。
如果你想放卖的房源处于热门小区，而且比较急用钱，建议适当调低价格，能够更快促成交易。
3、面积较大、单价较高的岛中心二手房，今年厦门六区有大批量限价新房入市，二手房市场会受到新盘的挤压，如果急用资金，可以适当调低价格，抓紧出手。
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写在文末
对于想买房的小伙伴来说，现在市场的选择空间和时间都比较充裕的。
伴随着市场上挂牌房源增多，选择性也会比之前多了不少，可以实地去看看，多对比一些房源，找到真正合适自己的。
在价格方面，小伙伴们也可以有充裕的时间挑选笋盘，多跟房东进行交谈，不要着急下定。
从这些方面看，现下对于想买房的小伙伴来说，确实也算是一个比较好的时机。
不过要重点提醒的是，不管是新房还是二手房，在选择的时候先考虑核心位置的楼盘，那些较为偏远、有硬伤的小楼盘，一定要谨慎考虑后再做决定。
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