跌破2万/㎡！厦门这里 悄悄降了？

　　第1506期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@乔伊

　　老师，首付款目前有90万左右，您觉得是入手岛内的小户型房源，还是入手岛外的2房或者小三房户型?

　　咩咩：

　　说实话，目前首付款90万在岛内的选择性不多，如果你有特别强烈的学区要求，可以去看看火车站、槟榔、松柏等这些板块的一些小户型。比如禹洲世贸商城、银龙广场、百源双玺，槟榔东里、海晟棕蓝海一代风华等，这些带有优质资源会比较保值，不过需要牺牲居住面积、品质。另外，如果说单纯的小户型就不建议，不仅不具备居住属性，而且没有其他附加价值，未来容易被市场淘汰。

　　如果想要居住属性更好一些，可以考虑岛外新房或者次新房，比如集美新城、以环东海域等板块。

　　02

　　@草莓甜甜圈

　　厦门房价真的高攀不起，目前租房，可是每个月要4千多的房租，也是心痛。但是手上钱也只够买一个小产权房，很犹豫要不要上车，有什么好建议吗?

　　咩咩：

　　小产权房就不建议买了，这类房子因为没有房产证，因此最大的风险就是不受法律保护。未来如果有拆迁，也可能得不到补偿。没有房产证意味着不好落户，那么以后孩子上学也会成问题，厦门也明确表态要严厉打击“小产权房”。如果你资金实在有限，建议可以考虑一下保障性住房，现在很多都在地铁边上，配套也都还可以。

　　03

　　@佳雯心晨

　　最近在看房，主要考虑集美区，目前有看到万科金域华府二期一套房子，成交价怎么还不到2万，是降价了吗?还有，想问下您觉得中航城c区和万科金域华府，哪个更好一点?

　　咩咩：

　　目前万科金域华府主要成交的是82㎡的两房，88-94㎡的三房户型，成交价大概在3.1-3.7万/㎡之间。根据查询，你所说的近期成交不到2万/㎡的是一套商住两用的房源，面积45.26㎡，成交单价19444元/㎡，成交总价88万。虽然商住产权的房源会便宜很多，不过该类房源的确出现下滑，此前的商住产权成交价大概在2.1-2.4万/㎡左右。

　　另外，关于中航城c区和万科金域华府的选择，如果不考虑价格因素，我个人倾向于中航城。万科金域华府所在的杏林桥头，板块板块有点被孤立，发展的空间比较受限。

　　04

　　@Вэй орда

　　请问一下，想要在厦门买房，首套房的定义是什么?

　　咩咩：

　　在厦门买房，是认房又认贷。判断你是不是首套房，只看你在厦门有没有房产，即使你在其他城市有多套房产，只要在厦门无房，就算首套。另外，如果你之前有厦门的房子，如果全部卖掉了，目前也算首套。也就是判断是不是首套房，要依据房管局的系统，名下无厦门住房。

　　05

　　@chloe

　　请问我是往届全日制专科的学历，年龄已超过35周岁，企业在岛内，社会养老保险也没连续缴交满3年，那我还能落户厦门吗?

　　咩咩：

　　如果是在岛内单位合法稳定就业的往届全日制专科生，年龄虽超35周岁，但如离法定退休年龄10年以上的，可随机派位到岛外的公安集体户。

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