5万！8.8万！厦门一小区 为什么价差那么大?

　　说到厦门房价，不同区域的不同地段都有不同的价格。

　　相距不远，房价悬殊的小区见过，但同一个小区，房价竟然相差3.8万元/㎡，什么情况?

　　这个小区就是位于思明区的华林紫薇小区，都是同一个小区，二手房价凭什么相差那么大?

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　　小区最高成交价8.8万/㎡

　　据了解，华林紫薇小区位于思明区莲前东路，这个位置刚好处于瑞景片区与前埔片区交界处，小区分为两期开发。

　　一个小区的不同房源的确会因为房龄、楼层等因素的不同而存在一定的价差，但按理说这样的差别不会太大。

　　但根据二手房平台显示，截止目前该小区今年已成交8套房源，成交单价最低为50039元/㎡，成交单价最高为88295元/㎡，整整相差了3.8万/㎡。

　　虽然说小户型单价更贵，但是在5月份，一套104㎡的复式房源，成交价也已经达80926元/㎡。

　　现在明白了，之所以价格如此之高，就是因为它的户型是复式，使用面积大，而且所在的楼栋是带电梯的。

　　好不夸张的说，以这样的价格，这个小区可以说是瑞景片区第二贵的。

　　价格虽然不便宜，但是这个小区似乎还挺受欢迎的。二手平台显示，该小区近30天带看有45次，近90天成交了3套房源。

　　02

　　小区质量过硬，周边配套齐全

　　华林这个开发商虽然已经转型了，但它开发的小区有个特点，就是质量过硬，该小区还是示范性小区。

　　之前小区还将公共收益的30万块钱，发放给业主。

　　那么这个小区周边配套如何呢?

　　在小区对面，拥有厦门第一座以健身为主题的社区公园——前埔健身公园，在小区后面是斑鸠山公园，都是健身休闲的好去处。

　　小区有底商，不过大型商业配套要去瑞景商业广场或者前埔不夜城，高端的商业要到宝龙一城，距离小区都不算太远，公共交通很方便。

　　在学区方面，小区划片前埔南小学，初中派位厦外瑞景分校和大同中学前埔校区。

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　　写在文末

　　这个小区价格已经如此之高，未来还有前景吗?

　　我认为还是有的。

　　其一，教育资源向岛内东部倾斜，未来一中思明分校落地，实行多校划片，教育得到提升。

　　其二，片区交通路网已经十分发达，已有BRT前埔枢纽站，规划有地铁8号线和9号线，未来一旦建成投用，片区出行将更加如虎添翼。

　　其三，可坐拥开元国际科创城、两岸金融中心的红利辐射。

　　可以说，随着城中村拆迁，老旧小区改造，加上与岭兜、湖边水库板块融合，未来华林紫薇小区所在的片区，将被推向另一个高度。

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