太生猛！厦门某小区 破6望7！

　　不敢相信!

　　思明区禹洲花园三期，近期成交的一套房源，刷新小区成交记录!

　　而且根据信息显示，这套房源0调价，，凭什么能如此高价成交呢?

　　今天我们就来实探这个楼盘——禹洲花园三期!

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　　破6望7，这个小区生猛!

　　禹洲花园三期近期成交的一套二手房房源，单价高达6.6万/㎡。

　　虽然说，这个小区在今年年初也成交了一套6.2万/㎡的房源，但那套房源是小户型，我们都知道，同一个小区，小户型的成交单价基本上比大户型贵。

　　但是这次的话，成交房源面积是76.81㎡，即使面积更大，成交的单价6.6万/㎡，也是直接捅破了该小区的房价天花板。

　　要知道的是，在2020年，面积相似的房源，成交价还在4.3万/屏米，短短两年时间，房价已经是破6望7了。

　　02

　　两年涨了2万多/㎡，凭什么?

　　禹洲花园三期，位于思明莲龙板块，大约建成于2002年左右，小区总层高为9层，户型有40多到50多㎡单身公寓，可改成两房，还有60㎡-90㎡两房，视房源情况可改三房，另外还有稍微大一些的91-110㎡三房。都是楼梯房，部分有加装电梯。

　　小区内部有儿童游玩设施，前后两个中庭。

　　小区人车分流，车辆只能停在小区外围四周。

　　上述成交价6.6万/㎡的房源，价格高的原因，就是精装带电梯，而且2房改成3房。

　　另外，这边的学区优势很大。小区就读的是莲龙小学，初中划片的是莲花中学和厦门五中，这两所初中在岛内可以算是头部初中。

　　不过这边的商业有点小遗憾，整个片区目前没有大型的商业体，只能去瑞景加州或者莲坂，不过好在小区一楼是沿街商业，业态丰富，并且周边还有菜市场，可以满足日常需求。

　　其它配套方面，出门就有公交站，步行到卧龙晓城可乘坐BRT，20米距离就是莲花医院分院、养老院，100米左右就是忠仑公园。

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　　写在文末

　　那么这个小区是否值得买呢?

　　首先，小区既有刚需户型也有偏改善的，整体而言价格并不算低，尤其是带电梯的，如果预算有限建议选择楼梯中楼层的。

　　其次，小区教育资源比较优质，不过就是距离小学或初中都有点远，最近关于厦门市思明区义务教育补短板PPP项目可行性研究报告已批复，名单上包含龙山小学，之前的龙山中学没有在名单上了。

　　未来龙山小学建好之后，对周边居民来说方便了小孩读书，之前很多人担心龙山中学建好后就读不了莲花中学，如今暂时没有龙山中学，不过我觉得未来即使有龙山中学，也不必担心，毕竟生源还是莲花这一带的生源，或许就是多校划片。

　　第三，位于岛内几何中心，交通方便。

　　以上，就是这个小区的大致情况，如果是你，会考虑这个小区吗?欢迎留言告诉我们~

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