7.2万+/㎡成交！网友：我会被套牢么？

　　第1505期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@宇生

　　老师，我近期一直关注海沧兴旺广场，不知现在值得买吗?

　　橙子：

　　兴旺广场位于海沧区新光路，毗邻马銮湾新城，小区近距离有地铁2号线翁角路站，地铁出行便利，目前二手房均价在2.4万/㎡左右，今年以来成交单价维持在2.3-2.5万/㎡区间。小区未来几年的升值空间，主要依托于北侧马銮湾板块的崛起，但是由于小区周边工业区密布，所以未来想从周边配套建设中获取到的利好还是相对有限的，如果您还不着急入手，建议可以再看看其他小区。

　　02

　　@欢喜无处不在

　　12年在家里人的帮衬下入手了马巷黎安小镇，现在小孩已经出生，考虑到后期读书需要以及厦门热点学校的逐年增加，不知道入手岛内金山小区80平三房这一方案是否可行?或者老师还有没有其他推荐的?

　　橙子：

　　黎安小镇的教育配套在马巷片区个人认为还是很不错，具备了幼儿园、小学、中学一条龙式的健全教育资源，但相对岛内来说还是差了点意思。金山小区是2000年左右的房子，房龄还可，其80㎡3房流通性也还不错，即使以后小孩读书完想置换，影响不大。至于其他推荐，岛内的话个人比较倾向于思明区的二手房，如果是新房的话，可以考虑一下环东海域新城的中海环东时代、特房新玥公馆、特房樾琴湾二期、建发文澜春晓等项目(因您没有给出具体的预算，这边只能给您个大体的建议哈)。

　　03

　　@无与伦比

　　请问下，之前公布的复旦儿科厦门医院翔安院区是落在厦门体育会展新城吗?

　　橙子：

　　根据翔安区空间规划一张蓝图，振南小学东北侧两个地块规划为医疗卫生用地，用地面积分别为33215平方米和21715平方米。不过，这两块医疗卫生用地最终是否用来建设复旦儿科厦门医院翔安院区，还需以官方公布为准。

　　04

　　@花好月圆

　　入手了江头新景雅苑92㎡4房楼中楼，每平7.2万+出头，这个价格高吗?会被套牢吗?

　　橙子：

　　新景雅苑位于岛内江头片区，周边配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，还有近地铁优势，92㎡楼中楼每平7.2万的价格会比半年前相似面积段房源价格(6.37万/㎡)要贵上8715元/㎡左右，但半年前成交的那套房源位于低楼层，且有3房，出现这样的价差也是在情理之中的。

　　值得一提的是，近几年来厦门每次的土拍条款都有这样一条要求：144㎡以下不能做成跃层产品。也就是说，这些年所拍得的地，其所打造的新房复式产品，不会再出现小户型的产品，您购入的房源为92平复式，整体户型实用率高，未来流通性还是可以的。

　　至于小区未来的保值增值空间，该小区于2003年左右建成，整体的品质在岛内还算可以，但涨幅速度的话只能跟随着当下市场行情走，，眼下既已买入，就安心居住吧。

　　05

　　@夕阳无限好

　　之前厦门市最新出一个扶持中小微企业，国企直管公房可免徐免除租户六个月租金的改策，我想问问厦门会展中心属于国企直管公房吗?我们是租户想问问可以享受这个半年免租政策吗?

　　橙子：

　　直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，房屋权属登记在房地产管理部门名下。厦门市的直管公房是指由厦门市住房保障和房屋管理局直接经营和管理的国有房产。

　　今年上半年，根据《厦门市人民政府办公厅关于印发应对新冠肺炎疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难若干措施的通知》文件精神，厦门市住房保障和房屋管理局先后出台的《关于免除直管公房非住宅和保障房商业配套用房租金的通知》及《关于进一步免除直管公房非住宅和保障房商业配套用房租金的通知》，其所涵盖的免租对象为承租厦门市住房保障和房屋管理局管理的直管公房非住宅和保障房商业配套用房。

　　您提到的“厦门会展中心”不属此类房产，故不在厦门市住房保障和房屋管理局这次租金减免范畴。此外，厦门会展中心不属于市直管公房，租户无法享受免除6个月租金的政策优惠。

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