猛！首破8.7万！刚刚 厦门这的房价被刷新了！

　　松柏再出圈。

　　就在刚刚，板块内的二手房，再爆猛料!

　　摩登时代，一套建面约61㎡的复式房源，成交单价冲至8.7万/㎡!

　　莲岳里小区西区，一套建面约37.45㎡的小户型，成交价再破8万!

　　具体情况到底如何?

　　逼近8.8万/㎡，一举拿下成交最高值!

　　7月9日，摩登时代成交了一套建面约61㎡的3室2厅。

　　该房源挂牌总价557万，最终以总价533万，单价87363元/㎡成交，周期82天。

　　目前该小区的均价在6.7万/㎡，上述这套房源之所以价格出挑，得益于其户型是跃层结构，不仅使用面积大，而且还是高楼层，视野相对较高。

　　需要指出的是，相较去年3月份，该小区成交的那套跃层房源(建面约48㎡2室2厅，成交价78970元/㎡)，价位上也有明显的上浮。虽说户型有所差异，但是一平差值8300元，其跨度还是相当大。

　　再破8字头，这里的房价一直默默上升!

　　7月9日，莲岳里小区西区成交了一套建面约37.45㎡的1室1厅。

　　该房源挂牌总价325万，最终以总价309万，单价82511元/㎡成交。相比之前相近面积段的成交价(维持在7.1万/㎡)，这一次再回8字头，还是有点出乎意料。

　　虽说在去年年初的时候，该小区也成交过一套房源，单价达到了8万+/㎡，但要知道，在今年整体行情躺平的大环境之下，莲岳里小区西区依然有房源的成交价逼近8.3万/㎡成交，实属不易。

　　如果说单个例子，无法以偏概全。从整体成交数据上看：今年以来，截至目前(7月25日)，该小区成交21套，成交的平均价位约7.23万/㎡。相比去年，不管是成交量还是成交均价上都出现一定程度的上浮。数据显示2021年，一整年总共成交19套，成交均价7.17万/㎡。

　　虽说相比去年，房价涨幅没有非常大，但是如果把时间延长至2016年，会发现小区的房价走势整体呈抛物线的走势：2016年成交均价最低3.9万/㎡起;2017年-2019年，成交均价5.4万-5.8万/㎡;2020年成交均价6.39万/㎡。

　　成交端的给力，也给足了业主信心。从挂牌价上看，近期该小区37㎡的房源挂到9万以上的，不在少数。其中最高挂价甚至逼近9.9万/㎡。

　　小结

　　对于上述2个小区，相信很多人都比较熟悉，它们落座于松柏片区，其教育资源松柏小学、松柏二小、松柏中学更是家喻户晓。至于其他配套，周边该有的都有，且距离地铁站、SM、天虹都较近，不管是休闲还是商业皆可轻松满足。

　　可以说，地段优势摆在明面上，特别是优质的教育资源配上咋都方便的配套，自然也有了底气。

　　但是需要注意的是，一向被视为风向标的北京市，眼下全面开启教师轮岗，更关键的是，此次开展的不再是“小雨”。

　　据了解，所有区教师交流轮岗主要包括两类，一个是城区完善学区(教育集团)改革而推进的跨学区(教育集团)交流轮岗;另外一个则是远郊区全面推进交流轮岗。这意味着高价名校旁边的学区房，将被弱化。

　　落位厦门，早在2009年，厦门启动常态化的教师交流轮岗。但是厦门每年只是应交流对象占比较少。如果厦门全面铺开，届时又是否会影响是否到有学区优势的小区房价水平呢?你怎么看?欢迎下方评论区告诉我~

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