想不通!头顶名校光环 岛内市中心楼盘房价不涨反降

　　历时一年多，小区房价不升反降!

　　近日，我发现岛内市中心英才商厦成交的一套房源，成交单价为7万多。和一年多前成交的房源比，单价从8字头回落到7字头!

　　这个楼盘地段优势明显，房价为何偏偏涨不了?

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　　一年多时间

　　房价从8字头降到7字头

　　英才商厦，位于岛内文灶板块，房龄在2004年左右。

　　主推小户型，10楼以下为平层，11楼开始为复式楼，房源户型有48㎡一房、48㎡复式两房和74㎡三房。

　　二手房平台显示，该小区近30天带看36次，从2022年到现在仅成交一套47.93㎡的房源，成交总价370万，折合单价77196元/㎡。

　　虽然说跟去年10月份相比，成交单价有所上升。但如果时间退回到2021年初，类似的房源成交单价已突破8字头!

　　只有成交价才能更真实反映小区的市场价格水平，但挂牌价的高低也反映出来了业主心气。

　　眼下，该小区近期的部分复式房源的挂牌单价依然居高不下，最高单价破10万!

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　　地处岛内市中心

　　配套齐全对刚需友好

　　半年以来鲜有成交量，是什么让业主有挂出如此高价的勇气?

　　从交通上看，小区出门50米就是文灶公交站，100米左右是地铁1号线文灶站，230米是BRT文灶站。

　　从教育方面看，小区今年秋季划片入学为外附小禾祥分校，属于厦外附小教育共同体一部分。未来初中或许派位第五片区，即厦门九中、槟榔中学，湖滨中学、外国语中学。

　　从医疗上看，该小区直线距离厦门中山医院不到1000米。

　　在商业方面，该小区周边住宅较为密集，周边发展较为成熟，购物、生活、娱乐等都非常便利。

　　1000米的范围内，拥有罗宾森广场、中闽百汇和万象城。

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　　写在文末

　　位于岛内核心位置，又有名校加持，为什么房价不涨反降呢?

　　我认为有几个原因：

　　1.小区为大厦型物业，没有小区，没有物业，楼下店面多，brt沿线户型有点吵。

　　2.虽然有名校加持，但因为本身就是在岛内老城区，优质的教育资源比较均衡，名校对房价提升不明显。

　　3.总价300多万，同样的预算放眼岛内二手房市场，可以找到比英才商厦更好的替代选择。

　　不过，从成交总价段位来看，英才商厦的客户主要还是以低预算的刚需自住客为主，一般总价控制在350万左右。小区虽然是大厦型，但是户型多样，总价低，而且近地铁，有学区，周边配套十分成熟，这些都可以算它的亮点。

　　那么，你觉得这个小区如何呢?欢迎评论区下方告诉我~

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