厦门一小区 房价6年涨了3.2万！你敢信？

　　第1503期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@大大饼脸

　　集美新城中航城 C区两房目前什么价位?西亭学校什么时候扩建?

　　橙子：

　　目前中航城C区整体价位在4.2万/㎡左右，其2房户型今年以来成交价维持在3.6-4.2万/㎡之间，具体房源价格会受户型面积、朝向、楼栋位置、装修与否等因素影响。

　　关于西亭学校扩建，西亭学校是集美区一所九年一贯制学校，办学规模为54班。2014年8月，经集美区人民政府和厦门市教育局批准，集美区教育局与厦门外国语学校开展合作办学，集美区西亭学校加挂“厦门外国语学校集美分校”。

　　因涉及征地拆迁问题，无法推动整个项目的建设，项目分二期建设，一期于2014年8月移交集美区办学，目前根据拆迁进展和基建工程前期办理程序要求，拟推动二期项目生成工作，最终建设时序以官方公布为准。

　　02

　　@追梦

　　老师你好，海沧绿苑新城值得买吗?

　　橙子：

　　绿苑新城目前二手房均价在4.5万/㎡左右，细看近年来的房价，小区整体走势还是比较稳健，其成交价从16年的2.2万+/㎡到如今最高站上5.4万/㎡，而能有这样的房价涨幅，这主要得益于该小区地段位置优越，占据海沧桥头堡位置，交通优势明显，楼盘本身品质不错，带部分配套，且还有不错的学区，所以整体比岛外很多房源都“扛跌”。如果你有看到合适的房源，价格在小区现在的行情价或略低，个人觉得还是可以出手拿下的。

　　03

　　@岁月静好

　　岛内岳阳小区建于上世纪90年代，很多设施老化，墙体公共部位粉刷层剥落，小区设施跟不上，属于典型的老旧小区，想问下，该小区是否有被列入老旧小区提升改造计划?

　　橙子：

　　经查询了解，岳阳小区已列入老旧小区改造，具体施工时间暂未确定。

　　04

　　@老邓

　　天玺旁边的侨建小区怎么样?

　　橙子：

　　侨建小区位于思明金鸡亭板块，区位在整个岛内里面称得上优质，不仅临近瑞景以及两大商圈，周边还汇集了瑞景加州两大商场、Brt双站点、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、云顶学校、云顶山等配套，生活氛围好。

　　目前小区二手房均价均价在4.7万/㎡左右，不同房源会因为装修、朝向、楼栋等原因，价格也有所偏差。但当前这一价位对于资金有限、想要配套成熟、同时又想安家在岛内的刚改一族小伙伴还是有着不错的吸引力。

　　05

　　@眼角的微笑

　　近期橡树湾三期89平的小三房的成交价都到3.6万了，现在值得入手吗?未来是否还有增值空间?

　　橙子：

　　橡树湾三期的小区品质、物业管理确实做得很到位，就是小区地段差强人意了点，介于集美新城与杏林老城交界处，但它还是能够很好的享受到集美新城的红利辐射，此外杏林老城区提升改造计划已经在稳步推进，未来整体的城市界面将得到相应的更新。

　　目前3.6万的成交单价，少不了受到了当前片区内的一个市场行情影响、以及在建的地铁6号线的助力，至于是否值得入手要看你持有的周期，长远来看橡树湾这种品质还不错的小区升值空间依然是有的。

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