宿舍楼设计 无环境无绿化！这房子竟破8.5万/㎡成交？

　　日前，有网友在后台咨询：岛内的瑞景商业广场是公寓还是住宅，可以落户和上学吗，为什么价格这么贵?

　　看到这一连串的三个问题，本能地让我对这个小区充满了好奇。为了更深入地了解这个小区，随后我特意去小区进行了实探。

　　01

　　小区有一栋住宅

　　地段好配套齐全

　　瑞景商业广场位于岛内东部，莲前东路南侧，这个项目地理位置优越，各项配套齐全：

　　1.交通上：从项目步行约300米左右就有BRT洪文站，靠近城市主干道，公交站有数十条线路通往岛内外，出行十分便利，未来还有地铁9号线。

　　2.商业配套上：项目自身带有大型商业体——瑞景商业广场，下楼就有沃尔玛，在项目对面还有加州商业广场，两大商业体吸引四面八方的人流，片区内部生鲜便利店等也很丰富，能很好满足日常生活购物。

　　3.教育上：项目对应的学校是瑞景小学+厦门外国语学校瑞景分校，这两所学校都在500米范围内，孩子上学很方便。

　　4.休闲娱乐上：项目周边公共生活配套齐全，有山海步道、磨心山等。

　　据了解，瑞景商业广场房龄在2007年左右，集办公、商业、住宅于一体，其中有一栋总层高15层的酒店式公寓住宅。

　　02

　　小区以一房为主

　　低总价，好落户

　　实话说，如果瑞景商业广场不是在这个位置，不是有外国语加持，仅凭它公寓式住宅的设计，恐怕无人问津。

　　但也正因为它具有的这些优势，才让它在寸土寸金的岛内主城区，也有自己的一席位置。

　　这栋住宅虽然有15层，但是从4层以上才是住宅，以酒店模式建造，每层有25户，有点像大学的宿舍楼。

　　整栋楼一共有300户，有20多㎡、30多㎡的单身公寓，也有40多㎡两房。

　　其中面积集中在20多㎡的，户型大多是开放式结构，一开门就可以看到房间内的全景。

　　从成交来看，也主要集中在20多到30多㎡，在4月份成交的三套20多㎡单身公寓，成交单价在7.7万/㎡到7.8万/㎡。

　　在今年1月份，小区相似房源成交单价已经突破8.5万/㎡。

　　虽然楼层存在差异，但不可否认，房子也确实降价了不少。

　　此外，因为地段优势，小区有不少房源对外出租给在附近工作的年轻白领。

　　目前27㎡的单室，租金可达2600元/月左右。

　　03

　　写在文末

　　瑞景商业广场公寓楼，没有小区环境，并且以一房为主。对于学区房客户来说，自住不太合适，但目前在售房源有不少是不占用学籍的，着急学区落户的家庭可以考虑。

　　毕竟小区20多平的单身公寓，200万以内就可以搞定，价格还是很香的。

　　不过未来如果多校划片，面积过小的房源，可能存在读上不的风险。

　　最后，对于这样的房子，你觉得可以入手吗?

null