业主哭了！二手房成交太惨 比6年前还便宜…

　　如今的楼市真的是风起云涌，变幻莫测，新房市场降温明显，多个板块的二手房成交价更是一夜回到几年前。

　　就在近期，一位家住中澳城的朋友和我哭诉："我们板块近期的小区成交单价实在是太惨了，都1字开头了，卖得比6年前还便宜......"

　　说实话，中澳城所在的翔安新圩板块，不常出现在中介口中。

　　今天我们就来聊聊中澳城这个楼盘，到底值得买吗?又适合什么人买。

　　01

　　项目概况&房价

　　确实，我从某二手房平台搜索了一下中澳城的成交数据，一眼看下去，高层成交单价就没有2字头的。

　　101㎡的房源，成交价还比2年前更便宜。。。

　　甚至在近期法拍房上面，一套97.95㎡的毛坯三房，成交总价只要121万，折合单价12359元/㎡。

　　要知道的是，小区在2016年的时候，当时高层新房售价都已超18000元/㎡。

　　中澳城为什么卖不上价呢?我想根本原因还是市场决定的，供大于求。

　　二手房就是看挂牌量和需求量，挂牌的多，买的少，价格就会降，降到一个平衡点，买卖双方都愿意接受，就是成交价了。

　　中澳城所在的就是刚需板块，再加上现在板块内其它新房卖了好多年去化也不是很理想，库存比较多，购房者信心差，有的卖家觉得换房也划算就卖了。

　　这个小区的房子，是真的只适合自住，投资什么的你想都不要想，前几年的大涨行情，它都没有涨起来!

　　坚定实行“房住不炒”政策的当下，又怎么可能迎来大幅涨价。

　　02

　　地理位置&配套

　　虽然中澳城的价格一直上不去，甚至出现滞涨的状态，但是在当下看来，中澳城的居住属性还是不错的!

　　小区由14栋高层1360户以及198套联排别墅组成，新圩目前就三个商品房，这个楼盘是目前唯一的次新房，差不多是在2017年左右交房。

　　新圩公交站就在小区门口100米处，可以乘坐752路公交直达岛内会展中心，另外还可以坐725专线公交到林前站下车，然后换成地铁3号线进岛。

　　教育配套方面，在别墅1期D1号楼旁就有幼儿园。

　　小学目前就读的是新圩中心小学，不过在小区北面，规划建一所五缘实验学校翔安分校何宅校区，办学规模36班，初中划片新圩学校(五缘翔安分校)。

　　商业配套目前比较欠缺，要么去周边镇上，要么是隔壁万科商业街。

　　03

　　写在文末

　　对于想在厦门扎根的小年轻来讲，中澳城的二手房价格相当刚需，十分友好。

　　与新房相比，同等价位隔壁新房只能买到70㎡的，在中澳城就能买到100㎡的大三房。

　　这对于刚需，对于首套房的人来说，这种房子功能性强大，足够三代同堂，在总价上又不到150万。

　　总结一句话，中澳城适合刚需自住，不适宜投资!

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