跌回2019年？！厦门这的房子 有点顶不住了？

　　闭眼买房，蒙眼狂奔的买房时代一去不复返，即便是厦门，也有不少房价不涨的小区。

　　最近兔几发现，曾经当红的近岛板块——杏林桥头，有些房源价格不涨反而跌了……

　　提起杏林桥头，这个板块无论是生活配套、通勤便利性等都要比岛外某些稍远的板块要好得多，甚至部分二手房的价位比不少在售新房也便宜了不少。这里生活氛围浓厚，还有一线海景在侧。

　　究竟是什么情况，难道这的房价开始扛不住了?

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　　厦门这几个小区涨不动

　　甚至有的跌回2019年

　　先来看看这套位于杏林桥头的宁安里小区，今年4月份成交了一套建面约79㎡、总价197万的房源，单价不到2.5万/㎡。

　　这个价格什么概念?对比往期的成交，我发现同样的户型，小区最高卖至2.68万/㎡，甚至同户型的房源在2019年时也是这个价格。也就是说这个小区，近年来一直处于横盘状态，不仅涨不动，甚至还略有降的趋势。

　　再来看看这套同样位于杏林桥头的金海湾，最近似乎也不太争气~

　　小区小户型单价相对较高基本破3字头，但大户型卖得不是很理想。这套107㎡的房源总价277万，单价2.57万/㎡。

　　而同样户型的房源，去年11月成交一套单价2.61万/㎡，去年9月更是成交了一套2.75万/㎡。也就是说今年成交的直降了1722元/㎡，总价直降了18万。而小区的其他户型，不温不火，价格基本维稳没有太大的浮动。

　　这种情况，也出现在了禹洲中央海岸身上。其二期5月成交了一套133㎡房源，总价385万，单价2.89万/㎡，比4月份或此前成交的同户型低，甚至这个价格，可以追溯到19年，3年间可以说不涨还有微跌的倾向。

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　　配套醇熟，房价却稳如磐石

　　究竟哪个环节出岔子?

　　话至此，立马挑动了吃瓜群众敏感的神经，网友对于杏林桥头的议论，又箭在弦上：

　　“难道杏林桥头就没有购买价值了吗”、“杏林桥头这边配套挺好的啊”、“看完这的一线海景你就走不动路了”、“住在这我的可不这么认为”…

　　不得不承认，杏林桥头这几年的房价稳如磐石。数据显示，杏林桥头目前二手房均价在3.3万/㎡，家喻户晓的有万科金域华府、中海寰宇天下、禹洲中央海岸、联发杏林湾一号、金海湾、宁安里等。

　　其中桥头的这四大金刚，曾经更是凭借着一线海景+离岛较近，赢得了一批买房人的青睐。甚至整个片区配套成熟，居住氛围也比较浓厚，进岛便利，离园博苑近，万科里就在边上，家门口就是一线海景，还有杏东小学、杏东中学加持，新放眼岛外其他版块，其优势还是比较明显。看着醇熟的片区，价格也挺友好的，究竟是哪个环节出了岔子?

　　首先，板块的规划发展，接下来并没有看到明显的利好输出。其次，板块内的房源体量较大，有点供过于求;加之现阶段岛外不少新城的加速发展，资源配套的补齐、新盘的供应加速，从某种程度上就给了购房者更多的选择。

　　其次，可以看到，楼市横盘期，若没有硬性条件支撑的房子更容易率先掉价。虽然不少房源有着无敌的海景，但或许海景对于豪宅或改善的需求更加强烈，在刚该面前，或许他们的需求更执着于学区、商业、交通。

　　片区虽然近岛，但对于近邻的地铁站1号线园博苑站，还是有些距离，至少都有1公里以上。商业周边虽然有万科里做支撑，但也存在体量较小，业态不够丰富的问题。

　　再就是一些细小的方面，如部分房源靠近杏林大桥，噪音会大一些等因素的影响，导致这个板块的房价“刚需化”。

　　总的来说，杏林桥头虽属于区域桥头堡，但因各方面发展已经趋于饱和，且无新的利好落位，所以二手房价攀升乏力，也是可以理解的。

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　　写在最后

　　难道说杏林桥头就没有购买的价值了吗?非也。

　　我们说它价格稳，这对刚需来说反而是好事，一方面，在岛外各大新城房价动辄3.8万/㎡面前，它的价格很是友好，而稳的同时，我们也不用担心啥时候上车好，啥时候买在了高点上。

　　另一方面，小区的配套也不用多说，对于喜欢海景、进岛就业、自驾出行的网友来说还是比较适合的。

　　关于教育方面，杏东中学的成绩也算是长期位居集美区属学校前列，这当中离不开其生源主要来源为商品房聚集的杏林桥头(村民生源少)和老牌名校曾营小学、宁宝小学。其次，杏林桥头已经没有空地可以新建商品房，对面高浦村短期内也不会拆迁，未来生源没有变化，这点比较稳定还是可以安心入。

　　值得一提的是，杏林大桥-新阳大桥段岸线整治工程也早已开工建设，待这个片区域所辐射的海域界面全面升级后，家门口的景色也将焕然一新，同时，随着周边版块蓬勃向上的发展，相信这里也将不断向前迈进。

　　对此，你还有什么想补充的吗?欢迎留言区一起唠嗑!

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