不管怎么说，厦门楼市，没有“躺平”二字，但分化，却依然是下半年的主旋律。
比如二手房市场，不同区域旱的旱死，涝的涝死。思明一直占据老大哥的位置，其成交量占了六区头把交椅。
众所周知，思明一向都是缺货的主，虽说近几年来有出让了几幅宅地，但供应几乎处于“挤牙膏”状态。
尤其是思明老城区，宅地供应更是稀少，虽说官方曾透露不少地方规划有二类居住用地的消息，但这些优质地一直都未上架，这也造成了老城区不少优质二手房价高企。
这次橙子大家带大家来了解一下文园路板块的一个优质二手小区——筼筜书院，具体情况如何一起往下瞧：
01
项目概况&房价
筼筜书院为2011年左右的花园式小区，除了房龄新外，社区内部规划精致，不仅绿化率高，还配置有相应的娱乐休闲设施。
小区占地面积8706.550㎡，总建筑面积29405㎡，北依阳台山半山而建，共规划有2栋电梯高层，塔楼结构，房屋总数约201户，户型涵盖84-88㎡2房，127㎡3房和200㎡楼中楼，其楼间距大，3楼以上视野无遮挡，采光通风都十分不错。
需要指出的是，小区因靠近厦门著名生态风景区——万石植物园，背山面城，自然无限风光推窗可见，城市万千气象尽收眼底。
至于小区的价位，从报价端来看，依然在高位徘徊中。
目前，房东挂出的价格区间在11万/㎡-13万/㎡，小区本身在售房源就不多，扣除车位后，在售的二手房源就更加稀少了。
至于成交价，近半年以来，在某二手平台上有且仅有成交1套。这一点除了小区房价高企外，目前在售房源的稀缺或也是一个因素。
最新成交的那套的二手房，建筑面积约85.94㎡，2室1厅，挂牌价998万，最终以930万(单价108216元/㎡)成交!
这个价位，相对2021年的成交来看，出现了一定的滑落。该二手平台显示，去年该小区总共成交2套，最低118917元/㎡，最高129296元/㎡。
不过，近几年来筼筜书院的整体涨幅还是比较客观的——房价从2019年的7.8万，到站稳如今的10万+。
此外，查询过往资料可知，该小区当年新房价格仅在18000元/㎡，如今二手房整体价位在11.6万/㎡左右，涨幅达到了544%。
02
地理位置&配套
筼筜书院位于厦门岛内老城区思明区的万寿—文园片区内，具有独特的区位优势，整体生活氛围浓厚度好。
小区距离思明第二实验小学大约500米距离，步行几分钟便可抵达，其初中排位的厦门一中、大同中学、双十中学等学校，生源纯粹，师资力量雄厚。
除了优渥的教育资源外，小区周边醇熟的生活配套，也是一大加分项。
交通方面，步行大约200米便有地铁1号线将军祠站，此外这里还分布着多个公交站点，出行便捷度好。
至于万寿农贸市场、铁路文化公园、将军祠mix生活街、陆军七十三集团军医院、青少年宫、万石植物园等也都在短路程范围内，这些配置的配置，让大家的日常生活所需都可以得到很好的满足。
整体来看，筼筜书院的资质还是十分硬核。
03
写在文末
筼筜书院整体的居住品质还是十分不错的，小区车位也十分充足，其车位配比大于1。
目前居住在小区内的用户多以自住为主，整体素质高，邻里关系融洽，成为了特房集团旗下的又一温馨家园。
不过需要注意的是，小区80㎡的2房虽户型简单，且偏向刚需，但该小区在片区内定位高，且房龄新，以致于单价一直居高不下，总价也是高不可攀，时常让普通的购房者望而却步。
事实上，万寿—文园片区内的小区，房价都不便宜。
我们可以看到，虽然小区内6万+左右的小区也有，但仅是少数，多数小区的价格还是集中在7-9万/㎡之间，尤其是老旧小区8万多的，比比皆是。
而造成这样的房价现象，除了岛内核心地段外，优质学区是其一大主要因素。
家长们秉承再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。
自家的孩子，不能比别人家的资源差，不能输在起跑线上，一定要上名校，接受最优质的教育资源。
想要获得优质资源，上名校，得有资格，之前的条件是学区房，这也是导致学区房价格畸高不下的直接原因。
但是随着教育改革制度的席卷而来，今后这一现象或许有望被破解。
此外，在房住不炒的主基调下，学区房自然不能落下。
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