不管怎么说,厦门楼市,没有“躺平”二字,但分化,却依然是下半年的主旋律。
比如二手房市场,不同区域旱的旱死,涝的涝死。思明一直占据老大哥的位置,其成交量占了六区头把交椅。
众所周知,思明一向都是缺货的主,虽说近几年来有出让了几幅宅地,但供应几乎处于“挤牙膏”状态。
尤其是思明老城区,宅地供应更是稀少,虽说官方曾透露不少地方规划有二类居住用地的消息,但这些优质地一直都未上架,这也造成了老城区不少优质二手房价高企。
这次橙子大家带大家来了解一下文园路板块的一个优质二手小区——筼筜书院,具体情况如何一起往下瞧:
01
项目概况&房价
筼筜书院为2011年左右的花园式小区,除了房龄新外,社区内部规划精致,不仅绿化率高,还配置有相应的娱乐休闲设施。




小区占地面积8706.550㎡,总建筑面积29405㎡,北依阳台山半山而建,共规划有2栋电梯高层,塔楼结构,房屋总数约201户,户型涵盖84-88㎡2房,127㎡3房和200㎡楼中楼,其楼间距大,3楼以上视野无遮挡,采光通风都十分不错。

需要指出的是,小区因靠近厦门著名生态风景区——万石植物园,背山面城,自然无限风光推窗可见,城市万千气象尽收眼底。

至于小区的价位,从报价端来看,依然在高位徘徊中。
目前,房东挂出的价格区间在11万/㎡-13万/㎡,小区本身在售房源就不多,扣除车位后,在售的二手房源就更加稀少了。

至于成交价,近半年以来,在某二手平台上有且仅有成交1套。这一点除了小区房价高企外,目前在售房源的稀缺或也是一个因素。
最新成交的那套的二手房,建筑面积约85.94㎡,2室1厅,挂牌价998万,最终以930万(单价108216元/㎡)成交!

这个价位,相对2021年的成交来看,出现了一定的滑落。该二手平台显示,去年该小区总共成交2套,最低118917元/㎡,最高129296元/㎡。


不过,近几年来筼筜书院的整体涨幅还是比较客观的——房价从2019年的7.8万,到站稳如今的10万+。

此外,查询过往资料可知,该小区当年新房价格仅在18000元/㎡,如今二手房整体价位在11.6万/㎡左右,涨幅达到了544%。

02
地理位置&配套
筼筜书院位于厦门岛内老城区思明区的万寿—文园片区内,具有独特的区位优势,整体生活氛围浓厚度好。
小区距离思明第二实验小学大约500米距离,步行几分钟便可抵达,其初中排位的厦门一中、大同中学、双十中学等学校,生源纯粹,师资力量雄厚。


除了优渥的教育资源外,小区周边醇熟的生活配套,也是一大加分项。
交通方面,步行大约200米便有地铁1号线将军祠站,此外这里还分布着多个公交站点,出行便捷度好。


至于万寿农贸市场、铁路文化公园、将军祠mix生活街、陆军七十三集团军医院、青少年宫、万石植物园等也都在短路程范围内,这些配置的配置,让大家的日常生活所需都可以得到很好的满足。



整体来看,筼筜书院的资质还是十分硬核。
03
写在文末
筼筜书院整体的居住品质还是十分不错的,小区车位也十分充足,其车位配比大于1。
目前居住在小区内的用户多以自住为主,整体素质高,邻里关系融洽,成为了特房集团旗下的又一温馨家园。
不过需要注意的是,小区80㎡的2房虽户型简单,且偏向刚需,但该小区在片区内定位高,且房龄新,以致于单价一直居高不下,总价也是高不可攀,时常让普通的购房者望而却步。
事实上,万寿—文园片区内的小区,房价都不便宜。
我们可以看到,虽然小区内6万+左右的小区也有,但仅是少数,多数小区的价格还是集中在7-9万/㎡之间,尤其是老旧小区8万多的,比比皆是。

而造成这样的房价现象,除了岛内核心地段外,优质学区是其一大主要因素。
家长们秉承再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育。
自家的孩子,不能比别人家的资源差,不能输在起跑线上,一定要上名校,接受最优质的教育资源。
想要获得优质资源,上名校,得有资格,之前的条件是学区房,这也是导致学区房价格畸高不下的直接原因。
但是随着教育改革制度的席卷而来,今后这一现象或许有望被破解。
此外,在房住不炒的主基调下,学区房自然不能落下。
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