关于金鸡亭板块最近的重磅消息，当属《厦门市村庄空间布局规划(2021-2035年)修编》(草案)的公示。
在公示中“西林社”赫然在列，显示为三年后拆迁村庄。
关于西林社的拆迁，可谓牵动了众多网友的心。
如今随着《规划》草案的公示，这意味着，未来一旦拆迁腾出更多的发展空间，这里的价值将进一步提升。
在楼市方面，我发现这个板块有房源已经卖到6万/㎡了!
01
小而精的楼梯房
小区最新成交价破6万/㎡
之所以把这一片叫做金鸡亭板块，是因为这里最大的小区就叫金鸡亭花园小区，建设年代在上个世纪90年代中后期。
不过我们今天的主角，是在金鸡亭小区旁的华林金磊花园。
根据二手房平台显示，该小区七月初成交了一套70.7㎡2房，成交总价430万，折合单价60821元/㎡。
该单价直接刷新了二手房平台的小区房价新纪录，去年成交的一套类似房源，单价还在5.3万/㎡。
在查阅房源的同时，我发现这个小区挂牌房源并不多，目前仅有7套正在出售。
或许是因为本身是小而精的小区，总共不到200户，户型以刚需为主。
虽然说这个小区是楼梯房，不过密度低且十分安静，小区内部绿化率高，还是人车分流。
02
连通岛内老城区与东部纽带
这里居住氛围浓厚
金鸡亭板块作为连通岛内东部与老城区的纽带，居住氛围十分浓厚。
这里的交通极其发达，不但有BRT卧龙晓城站，还拥有丰富的公交车线路。
虽然目前没有地铁，不过可以乘坐公交4个站到地铁2号线后埔站，未来还规划有地铁9号线经过该站点。
教育资源方面，在华林金磊花园南面，就是西林幼儿园和金鸡亭小学，初中派位五中和金鸡亭中学。
这两所中学近年来进步很大，五中近几年中考成绩突出，金鸡亭中学则和厦门一中进行实质性合作，有理由相信这一合作将给金鸡亭中学带来质的变化。
在商业配套方面，小区500米左右的距离有西林农贸市场，板块内每条道路上都布满了商铺，日常生活还是比较方便的。
另外，可以乘车向东到瑞景商业广场、向西有明发商业广场，享受大型商业配套带来的便利。
在小区后面就是东坪山，这里是厦门山海健康步道林海线的一部分，是个休闲娱乐的好去处。
03
写在文末
据中介透露，这个小区业主多是自住，早期购买的商品房，买房人多为社会人才以及政府人员，并且业主普遍惜售。
这位置这配套，与莲花、松柏和火车站等老思明相比，5万多6万多的二手房价，还是比较低的，而且房龄还不算老，如果不是有学区需求，很少有人愿意置换。
而且，在今年的思明区人民政府工作报告中还提到，谋划启动西林片区改造。
一旦启动，对片区会有怎样的刺激作用，不难想象。
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