成交破4万/㎡了！岛外这一核心区站起来了？

　　近几年，厦门岛外新城房价屡屡刷新纪录，已经不是什么新鲜的事儿。其中，集美新城作为“岛外一哥”，这里的各项生活配套兑现速度肉眼可见。其房价已经展现出其应有的价值，稳稳占据岛外第一梯队。值得注意的是，集美核心板块的一些楼盘，在过去几年并没有随着大行情水涨船高。而眼下，其开始展现发展后劲。

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　　站上4万/㎡

　　这里的房价迎来新变化

　　近日，一套莲花新城二期的建面约167.52㎡的4室2厅，以单价40414元/㎡，总价677万元成交。

　　集美核心板块的房价突破4万了，这或许不值得一提。但一直以来，莲花新城的房价不温不火，房价站上4万元/㎡的成交例子屈指可数。

　　值得一提的是，这套房源还是大面积户型，套内建面约为133.63㎡，为高楼层房源。不过，这并非莲花新城二期首次破4万元/㎡，在去年年底，一套建面约89.45㎡的3室1厅房源，成交单价划到40895元/㎡。

　　回过头开复盘一下，可以发现，一直以来莲花新城二期的房源，大多数的成交价还是维持在3.2-3.7万元/㎡之间。2020年9月份时，甚至还能看到2字头成交的例子。

　　成交价的温和的同时，小区房价整体涨幅也不大。

　　目前，莲花新城的报价在3.8万元/㎡左右，2019年9月份的时候挂牌价在3.5万元/㎡，也就是说，近3年时间涨了3千元/㎡。通过房价曲线图可知，小区房价也是处于集美新城板块均价之下，属于板块价格洼地。

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　　身处新城核心位置

　　究竟为何?

　　事实上，莲花新城的处境仅是其板块小区的一处缩影，片区内的莲花国际、莲花首岸等项目，一直以来房价也都比较稳定，涨幅波动不大。2019年的时候，莲花首岸价格就已经到了3.8万/㎡，当时与其价格差不多的世茂璀璨天城，目前部分房源价格已经突破5万元/㎡。不仅于此，不远处的亭北板块价格有的也冲上6万元/㎡，与其价格逐渐拉开差距。

　　要知道，这几个项目在区位上并不差，皆处于集美新城腹地内，占据西亭核心优越区位，从一定角度来说，配套上可能更有优势。这里的出门就是地铁1号线诚毅广场站，甚至一些房源拥有稀缺景观资源。远离城中村和一些主干道，自住的舒适度更高。市级公建如图书馆、艺术中心、科技馆、市民广场等休闲配套都是触手可及。除此之外，距离世茂广场、IOI MALL，以及在建的大悦城、中交白鹭双塔都不远。教育配套上，莲花新城等就读集美诚毅幼儿园、厦门外国语学校集美分校。

　　可以说，这些小区位处西亭核心，享有丰富的休闲配套。按理说，这里房价不应处于板块中下游。

　　那么，究竟为何呢?

　　楼市进入新周期，购房者选择房子的时候，看重核心的“地段”价值同时，过硬的产品品质也是必须考量的重要因素。相对亭北的中交等楼盘划片集美区实验小学，初中派位厦门外国语学校集美校区，这里的教育资源会逊色一些。

　　此外，以莲花新城、莲花首岸为代表的这一类楼盘，户型利用率太低，公摊面积太大，达到30%。

　　相比较世茂璀璨天城85㎡的复式做到三房，产品赠送面积多，因此一直很抢手;而莲花首岸96㎡的产品只做到了两房，140-150㎡的只做三房。在多孩时代来临，以及西亭新盘入市，优秀的户型不断迭出，这里的竞争力减弱。

　　不过值得注意的是，根据片区控规(评审稿)，西亭核心区规划有2所学校，其中西亭学校(规划小学36班、初中18班)，位于诚毅西路与诚毅南路交叉口东北侧，用地属于现状西亭学校扩建;西亭九年制学校，规划小学36班、初中18班，位于诚毅中路与西亭路交叉口西北侧(准确路名以最终批复规划为准)。

　　相信随着教育落定，这里必将迭代升级。

　　不仅于此，眼下西亭基本上清理干净，整个片区未来也有持续上升的机会。

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　　小结

　　可以说，这里的居住舒适度比较高，但是从这几年房产增值的角度来看，并非最优选。不过，由于这里是板块的价格洼地，也让购房者有了更多入住板块的机会。

　　集美新城这几年的表现相当惹眼，不少买房人纷纷把目光转向这里，其也成功跻身改善群体行列。在土拍市场中，今年前两场供地中，集美新城的两幅地块也是成为房企争抢的目标，其中一幅为已入市的中海·左岸澜庭，另一幅为保利2022JP10地块。当然了，板块内楼盘各有千秋，也能给购房者更多的选择面。如果是你，你会选择莲花新城这一类房子吗?

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