没想到！厦门10个成交“撩人”的小区 7个跌了！

　　如果把厦门成交最火旺的10个小区，凑一块儿合个影，想必可以直接让大家拼凑出一套买房逻辑。

　　相信会有不少网友会纳闷：为何你会口出此言?

　　最近，橙子在某二手平台整理了一组数据，很有意思：厦门历史成交最好的10个二手房，仅有3个小区房价涨了，其余均出现微跌!

　　房价有涨有跌其实很正常，而涨跌之间有波动也属于正常的现象(上涨之余又会有微跌的现象)，不可能一直身居高位。

　　然而，这并不是最重要的。

　　最重要的是，这些小区成交量、挂牌率、成交周期和流动性。

　　下面一起来瞧瞧，厦门六区，二手房成交“杠把子”，究竟都有何“本事”?

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　　这几个小区卖房超过200套

　　据某二手平台数据显示，厦门二手房卖得最好的几个小区，禹洲大学城、万科金域华府、阳光城翡丽湾和未来橙堡，历史成交量超过200套。

　　需要指出的是，这成交量还只是单一二手平台上的数据，如果再算上其他二手平台以及线下门店成交，这一组数据会更加的可观。

　　关于表格，我们不难看出：

　　1、成交最旺的二手房，当属同安的刚需大盘——禹洲大学城，历史成交268套。

　　这个同安的老牌“网红”，凭借其“低单价、低总价”的优势，时至今日，依旧常年霸榜同安的二手市场。

　　值得一提的是，厦门地铁6号线集同段已经开工建设，禹洲大学城近6号线洪塘头站，近地铁优势愈发明显，未来市场也将会更加广阔。

　　2、集美区，二手房成交最活跃的小区，有三个均位于杏林大桥桥头(联发、万科和禹洲三盘)，这是一个一度登上楼市“热搜”的板块，自带“黑红体质”。

　　毕竟，相比集美新城，杏林桥头板块发展已几近饱和，不过也正是因为片区开发时间早，目前各项生活配备皆以醇熟，且价格在整个集美区也有一定的优势，有的买家趁机“捡个便宜”。

　　3、海沧区有3个小区上榜，占比30%，分别是“3字头”的未来橙堡、天湖城天湖，和“4字头”的海晟维多利亚，3个小区胜在板块配套完善，其中未来橙堡小户型房源在片区有一定优势。

　　据了解，最近房贷利率下调，基本都是刚需客购房，此外，在当下的市场行情下，投资客群体相对之前也是少了不少。

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　　TOP10小区挂牌率如何?

　　那么，为何会是这几个小区成交最活跃?

　　一方面，这几个小区，大都是地段拿得出手，配套相对完善成熟，对于想要买房的小伙伴来说，价格、交通等各方面性价比都还不错的，肯定很对自己胃口。

　　另一方面，清一色的刚需/刚改大盘，禹洲大学城、未来橙堡、中航城C区、杏林桥头三盘等都是超过上千户的大社区。

　　很显然，小区体量大、户数多，挂牌基数自然也就很可观了，除了仙阁里花园和海晟维多利亚小区外，其他小区挂牌量均超过100套，成交方面便可以以量取胜了。

　　不过需要指出的是，成交量大，并不意味着房子就好出手。

　　一般来说，挂牌率超过5%就算挺高的了，相当于每一栋楼，大概有5个业主要卖房。买房的时候，小伙伴就一定要谨慎留意了。

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　　写在文末

　　那么，厦门二手房成交TOP10小区，可以入手吗?

　　如果单纯考虑自住，以上的这些刚需、刚改大盘，对于想买房的小伙伴来说都是较为不错的选择。

　　其中，成交活跃的仙阁里花园、中航城C区、海晟维多利亚、万科金域华府等小区，虽然体量大，但实际上，小区挂牌率均低于5%，大家已经用脚投票。

　　如果考虑到未来需要置换，不能单单只看到小区的成交活跃度，还要从挂牌率、成交周期来考量。

　　特别是成交周期，最能体现一个小区的流通性，而它也将直接影响你未来卖房置换的难易程度。

　　下面，橙子吐血统计了这10个小区近年以来平均成交周期，仅供参考。

　　位于海沧滨海社区 的海晟维多利亚，平均成交周期在93天，相当于房子从挂出到成交只需3个月左右的时间，速度还是蛮快的。

　　松柏的仙阁里花园、集美新城的中航城C区、未来海岸片区的未来橙堡等小区，平均4个月卖出一套房，它们的流动性也都还是可以。

　　而杏林桥头的杏林湾一号以及海沧区政府旁的天湖城天源，平均一套房源成交，需要用时5个月以上，大家入手时一定要提前了解下是因何原因拉长了成交周期。

　　如果你是购房者，你会考虑上面的房子吗?或者，你还有其他看法，下方留言区就是你的舞台!

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