岛外这近6万/㎡了！继续持有 还有升值空间吗？

　　第1501期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@特***

　　请问中交和美新城的房子继续持有还有升值空间吗?

　　兔几：

　　中交·和美新城，地处集美新城核心区、软件园三期旁，总体量54万㎡，是个集27万㎡生活住区、6万㎡规模商业、五星级酒店、5A级写字楼为一体的低密度地标型城市综合体。

　　由于有着不错的区位优势和优质教育资源，该小区在很长一段时间里都有着不错的涨幅，当前小区均价约5.3万/㎡，在今年4月更有房源以单价近6万/㎡，刷新小区单价新高。

　　从短期来看，这一价格已经到了高位，一旦周边的次新房满二上市，购房者有了更多的选择，房价的涨幅也会有了一定的限制，再加之岛外其他片区教育配套的崛起，使得这里的上涨缺乏动力，个人觉得接下来几年横盘或微涨。

　　从长期来看，该小区所位于的集美核心区还有不少利好还没完全释放，故而还存在一定的增值空间。

　　02

　　@冯**

　　最近在看房，想请教下老师，未来橙堡能帮忙分析一下居住和投资潜力吗?这个小区怎么样，还有学区如何?

　　兔几：

　　未来橙堡小区的体量比较大，历来的成交也不错，小区近90天内成交了10套，近30天内带看141次，今年以来的成交范围在2.8-3.4万/㎡。

　　从成交数据来看，小区主力户型为25-92㎡，其中25-30㎡的小户型成交较多。

　　从房价走势来看，小区近3年来还是有明显的上涨趋势，小区的增值保值能力还是ok的。

　　小区分为A、B两区，B区迟建于A区，因此带有电梯。小区建成将近20年，因此缺乏一定的社区感，小区设施也一般。不过因为可以就读海沧北附学校教育集团，且周边配套齐全、生活便利，再加上价格比较低，因此该小区也是个不错的选择。

　　03

　　@啊**

　　老师，想请教下双鲤新城那种经济适用房可以买吗?那种价格多少合适?有电梯的，5楼毛坯。

　　兔几：

　　满五年的经济适用房是可以交易的，对于已经住满5年的经济适用房，现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　双鲤新城近1年成交价格在3.3-3.9万/㎡之间，小区85㎡三房比较受欢迎，因此单价会高一些，但大户型的价格还是比较友好的。价格仅供参考，具体要看您看中的楼层，户型，朝向、装修等情况。

　　04

　　@小***

　　老师，请问下思明的小学转学思明内，和漳州的小学转学思明内，是一样的吗?还是说思明区内的小学不能互转?

　　兔几：

　　思明区转学受理对象：

　　1、思明区户籍学生，目前在外区或外市就学，下学期需申请转入思明区户籍地就学;

　　2、思明区户籍学生，目前在我区民办学校就学，下学期需申请转入户籍地公办小学就学;

　　3、已在思明区公办小学就读，但因家庭实际居住地发生改变，监护人及学生已将户口迁至申请转入的小学片区，且监护人已取得户口所在地相应房屋产权(产权占比超50%);如果对应片区的学校年段学位不足，则由区教育局统筹安排。

　　05

　　@明***

　　请问现在有实行交房即交证原则吗?这属于哪个部门管控?

　　兔几：

　　有的，去年10月，厦门市自然资源规划局发布《厦门市新建商品房“交房即交证”工作方案》的通知明确新建商品房在交房的同时即可交付不动产证书，实现交房与产权同步。详情可以查看我们的往期热文>>>厦门正式实施“交房即交证”!买房人迎来大利好!或者联系厦门市不动产登记中心。

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